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房子过户手续和费用怎么计算

#房屋买卖最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 转让税费包括但不限于：
（1）契税：
购买方应按照房屋面积和首次购置情况分别支付不同等级的费用，具体为：
90平米及以下的首次购入者需支付房价的1%；90至140平米范围内的房主需支付房价的1.5%；而140平米以上的房主则需支付房价的3%作为契税。
此项税费由购买方承担。
（2）营业税：
对于满足持有年限达到五年条件的房屋免征营业税，否则将按照房价的5.5%进行征收，该笔费用由出售方承担。
（3）土地增值税：
同样，对于符合持有年限超过五年要求的业主免征土地增值税，若不到五年，则需按照房价的1%进行征收，此项费用由出售方承担。
（4）所得税：
同样地，满足持有年限在五年以上要求的房主人可免除所得税，否则需根据房价的1%或房屋原值与现值之间的差价来划分比率进行缴纳，房屋原值通常以上一次缴纳完的契税额为准。
（5）房屋交易手续费：
双方需按照房屋建筑面积每平米付出6元的代价来支付此项费用，此称为“房屋交易手续费”。
（6）房屋产权登记费：
仅需支付80元即可办理产权登记手续。
（7）房屋评估费：
评估额的0.5%由购买方负责支付。
2、在交易普通住宅时，需按照房价的5%支付契税，不论房主是否满足持有年限在五年以上的条件，仍需按照相关规定支付营业税、土地增值税、所得税以及万分之十的印花税。
房屋交易手续费需依照房价的1.9%缴纳，其他税费保持不变。

法律依据: 《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房屋买卖

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