贷款房卖了必须还清贷款吗
最新修订 | 2024-09-12
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并非绝对必要进行此类操作。
在尚未完成所有欠贷责任的情况下，只要已获得了相应的房产证书，当事人就有可能通过适当的方式处理自己的个人住房资源或者将其转让给其他债权人，并且同时申请办理个人住房贷款变更期限、更改借款人身份或变更抵押物等业务，这被认为是管理按揭中的房屋最为直接简便的手段之一：
首先，买卖双方应签署《房屋买卖合同》；
其次，相关利益相关者包括购买方、售房方以及律师顾问等必须在三方共同签署的《转按揭交易安全保证合同》上签字；紧接着，购买方需要按照协议规定支付首期付款；在得到售房方所在的贷款银行同意提前全额偿还借款的书面承诺后，应当出具确认函件；之后，购买方应当向相应的贷款银行申请二手房按揭贷款，并附交相关申请材料；当卖方向买方实际交付房屋后，该商业活动便进入到关键阶段；此时，银行会对申请进行深入审查，并根据审核结果确定是否放款，随后向售房方所在的贷款银行账户进行拨款；在售房方收到款项后，他必须与原先的贷款银行解除贷款合同并注销抵押登记，然后会同购买方、律师等合作者一起办理产权转移手续，并将房屋作为抵押物移交给购买方所申请贷款的银行；
最后一步，购买方所申请贷款的银行会将首期付款直接赠送给售房方。
- 法律依据
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《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
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