深圳二手房首付是多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买普通二手房屋与全新商品房所面临的相关政策规定类同：
1、若申请人在外省市已有住宅抵押贷款完全偿清，此时申请购置第二套房产所需支付的首付款为原房价的50%，同时贷款利率需参考基准水平并降低至0.9倍，年度浮动利率为4.41%，使每月偿还额（按月利率计算）降至0.37%；反之，若申请人在外省市已有住宅抵押贷款尚未偿清，那么在申请购买本市第二套房产时需要支付相同比例的首付款，但此时的贷款利率将提升到基准水平的1.1倍，年度浮动利率上升至5.39%，从而导致每月偿还额增加至0.45%。
2、如果在深圳市内，申请人已经拥有一套房产，并且名下没有任何住房贷款的记录，则在申请购买第二套房产时所需支付的首付款将调整至原房价的70%，贷款利率仍然参考基准水平并减至0.9倍；而对于那些本身就存在住房贷款记录的申请人，其在此种情况下所需支付的首付款同样为原房价的70%，但是贷款利率需要进一步上调到基准水平的1.1倍。
以总价为350万元，还款期限设定为20年为例，按照首次购房者的贷款资格，每月需偿还的金额约为21,973元人民币。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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有观点认为，共同共有，平均分割。其根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
若房屋系男女双方共同购买，且登记在双方名下，那包含首付款部分的涉案房屋物权已通过物权登记转化为夫妻共同共有。
因此，涉案房屋应作为二人的夫妻共同财产予以平均分割。
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