租赁合同毁约赔多少
最新修订 | 2024-08-28
1.8k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1.倘若租赁协议明确了违约金的约定（租房违约金的具体数目通过当事人双方预先商定），那么便依照预定的违约金比率进行款项缴纳。
举例来说，若在签署合同时，约定房屋租赁合同违约金相当于一个月的租金，一旦发生违约行为，则出租方可向承租人索取相同数额的违约金，作为对其不当行为的赔偿。
2.若设定的违约金过高或者过低，均可申请变更。
具体而言，当约定的违约金超出实际损失程度的30%时，可视为过于严苛，从而求得减免。
如房屋租赁费用每月仅为人民币1000元，但约定的违约金却高达一万元，那么违约的一方有权申请降低此项约定。
3.在房屋租赁合同中未载明违约金相关条款的情况下，应依据对方违约所导致的实际经济损失来计算需支付的违约金，同时退还已交付的押金及超出的租金。
4.租房违约金的支付，系与其他租赁义务（即交房租）相对独立的事宜，即假设承租人仍欠出租人租金人民币1500元，那么在计算租金违约金时并不包括该部分。
5.对于租房违约金的处置方案建议：
双方应按照租赁合约的约定进行妥善处理，赔偿约定的罚金金额；如协商无法达成共识，可向法律机构提起诉讼。
值得指出的是，依据"损益相抵"原则，即便是某一方的行为被判定构成违约，另一方也只能在定金、违约金以及损害赔偿金三者之间选取其中之一作为追责方式。
在违约金或定金收益无法填补实际损失的状况下，违约方负有无偿填补差额的法定义务。
因此，采用重复累积违约金的做法，无疑会加大违约方的负担，这样的做法在法律层面上是颇具争议性的，并且不会得到法院的认可。
- 法律依据
-
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(1)假借订立合同，恶意进行磋商;
(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(3)有其他违背诚信原则的行为。
法律中规定的违约责任其实有多种形式，而支付违约金只不过是其中的一种，除此之外，还可以要求违约方继续履行合同、赔偿损失等等。而实际在计算违约金数额的时候，需要注意法律中规定了违约金一般是不能超过主合同标的额的20%，当然在造成了严重损失的情况下，可以适当的上浮违约金比例到30%。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
商铺租赁违约金赔偿多少钱违约金支付规定简述：若合同一方违约，需按约定比例或金额支付违约金。违约情形包括但不限于逾期履行、不完全履行或拒不履行。违约金数额旨在补偿守约方损失，并具惩罚性。双方应严格遵守规定，确保合同顺利履行。
-
租赁物被租客毁坏了要怎么赔当承租人在租赁期间损坏租赁物并未在租期结束前修复，导致出租方无法继续出租时，承租人需赔偿修理期间的租金损失。若租赁合同中已有明确的违约责任规定，双方应依照合约条款解决此问题。这规定确保了租赁关系中的责任和权利得到妥善处理。
-
租赁合同毁约要赔多少?租赁合同毁约要赔双方当事人约定的数额为限，当然如果约定的数额是以不超过20%来进行计算的，这里的20%主要是主合同标的额度的20%。否则如果过高的话，那么是应当由法院来进行调整的。
合同效力
-
房屋租赁合同毁约赔多少钱？房屋租赁合同毁约赔双方当事人当初在签订合同的时候所约定的违约金的数额，或者是按照租金的百分比例来进行赔偿。具体点是需要去别人出租人的违约责任和承租人的违约责任，出租人违约责任主要是没有按照约定将房屋交付使用的。
合同效力
-
场地租赁合同毁约赔偿是怎样的场地租赁合同毁约赔偿可以让违约方按照合同约定的违约条款支付违约金，或者是让违约方按照实际损失进行赔偿。合同中如果没有约定违约金，可以按照合同金额的百分之三十进行支付违约金，双方协议达成一致也可以不进行支付违约金。
合同效力
-
房屋租赁合同其中一方毁约该如何赔偿房屋租赁合同其中一方毁约应当按照合同中约定的违约金或者违约赔偿方式进行赔偿；合同中没有约定的，按照毁约行为给对方造成的实际损失来进行赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125454人选择咨询律师
租赁合同毁约赔多少
一键咨询
租赁合同毁约要赔多少?
租赁合同毁约要赔双方当事人约定的数额为限，当然如果约定的数额是以不超过20%来进行计算的，这里的20%主要是主合同标的额度的20%。否则如果过高的话，那么是应当由法院来进行调整的。
10w+浏览
合同事务我找中介办理了十万贷款，不想贷款了，需要赔付百分之二十的违约金吗
[律师回复] 如果贷款合同中约定了违约金条款，那么取消贷款可能需要支付违约金。但若违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。建议先查看合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。
4.8w浏览
快速解决“金融保险”问题
有关违建租赁合同的问题
[律师回复] 违建房屋的租赁合同是无效的。如果遇到这种情况，首先可以要求返还已支付的租金。如果因为合同无效遭受了损失，比如装修费用或者搬迁费用，还可以要求出租方赔偿。处理时，双方可以协商解决，协商不成可以通过法律途径解决。
4.8w浏览
2024年郑州廉租房申请需要哪些资格条件？
[律师回复] 申请郑州廉租房需要满足以下条件：本市户籍需满3年，无自有房产，家庭人均月收入低于本市低保标准6倍，即4500元（含）以下。外地户口需持有郑州市居住证，正常缴纳养老保险3年内累计24个月以上，同样要求无自有房产和收入限制。申请人需具备完全民事行为能力，单身申请者需满28周岁。
3.4w浏览
房屋租赁合同毁约赔多少钱？
房屋租赁合同毁约赔双方当事人当初在签订合同的时候所约定的违约金的数额，或者是按照租金的百分比例来进行赔偿。具体点是需要去别人出租人的违约责任和承租人的违约责任，出租人违约责任主要是没有按照约定将房屋交付使用的。
10w+浏览
合同事务茶油林转租赁办鞭炮烟花厂最久多少年
[律师回复] 根据《烟花爆竹经营（零售）许可证》的有效期规定，最长不超过2年。因此，茶油林转租赁办鞭炮烟花厂最久的租赁期限同样不能超过2年。
4.3w浏览
快速解决“土地房产”问题
我在贷款公司签订了合同 合同显示如果我不贷款需要支付百分之三十违约金 还有就是手续费收百分之25.6 这合法吗
[律师回复] 违约金和手续费的合法性需要根据实际损失来判断。如果违约金和手续费加起来超过了国家规定的利率上限，那么超出部分是不受法律保护的。目前，法律保护的上限是一年期贷款市场报价利率的四倍，大约是15.4%。如果合同中的违约金和手续费加起来超过了这个比例，可以请求法院或仲裁机构适当减少。建议咨询专业律师，以便获得更具体的法律帮助。
3.5w浏览
场地租赁合同毁约赔偿是怎样的
场地租赁合同毁约赔偿可以让违约方按照合同约定的违约条款支付违约金，或者是让违约方按照实际损失进行赔偿。合同中如果没有约定违约金，可以按照合同金额的百分之三十进行支付违约金，双方协议达成一致也可以不进行支付违约金。
10w+浏览
合同事务一开始我去一个女直播直播间送礼物，过后我不去了，她就到处说我和他有性关系，到处诋毁我，这属于绑架吗
[律师回复] 这种行为不属于绑架，而是涉嫌诽谤。根据中国法律规定，捏造事实诽谤他人，情节严重的，可能构成诽谤罪。你可以收集证据，向法院提起自诉，要求对方承担相应的法律责任。同时，也可以报警，由公安机关依法处理。
3.4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
租房合同没到期二房东要收回房子
[律师回复] 如果二房东未经房东同意转租房屋，房东有权收回房屋。但如果转租合同有效，租户的权益也应受到保护。首先，租户应与房东沟通，尝试协商解决方案。其他情况下，租户可通过法律途径追究二房东的责任，包括要求退还租金和赔偿损失。最后，建议及时保存所有租赁相关文件和证据，并咨询专业律师以了解自己的权利和步骤。
3.3w浏览
签订了合同没有履约能力构成诈骗吗，想了解：我是否构成合同诈骗罪？
[律师回复] 签订合同后没有履约能力，并不一定构成合同诈骗罪。是否构成合同诈骗罪，关键在于是否具有非法占有的目的。如果签订合同时明知没有履约能力，且没有为履约做出努力，或者收受财物后逃匿，可能构成合同诈骗罪。如果签订合同后积极寻求履约，或因客观原因未能履约但愿意承担违约责任，一般不构成合同诈骗罪。建议及时与对方沟通，寻求履约或协商解决方案，避免法律风险。
4w浏览
租赁合同有效期前毁约怎么赔偿
租赁合同在有效期以前出现毁约的情形，如果双方有约定违约金的话，那么根据违约金来进行赔偿，如果双方没有约定违约金的话，那么根据实际所造成的损失来进行赔偿，但需要注意赔偿的金额，不能够过高或者是过低。
10w+浏览
合同事务请问别人借钱不还，开始的时候一直说还承认借款，约定好利息，后来就不愿意还款，能不能算是诈骗
[律师回复] 借款不还是否构成诈骗，需要综合考虑借款人的主观意图、借款时的偿还能力以及借款的使用情况。如果借款人在借款时就没有还款的意图，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取借款，且拒不归还，可能构成诈骗罪。面对这种情况，首先尝试协商解决，保留好借款证据，如协商无果，可向法院提起民事诉讼，要求偿还借款本金及利息，并可申请强制执行。
4.4w浏览
快速解决“债权债务”问题
买卖房租，卖主想延迟过户
建议抵押给买主，进行公正
这种情况对买方有保障吗
[律师回复] 卖方延迟过户并建议将房产抵押给买方的做法，并不能充分保障买方权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使进行了抵押和公证，没有完成过户登记，买方的权益仍然存在风险。建议买方要求卖方在合同中明确约定延迟过户的具体原因、时限以及违约责任，并保留好所有沟通记录和证据，以备不时之需。同时，可以考虑通过法律途径要求卖方履行合同义务，完成过户手续。
3w浏览
寒假工合同，我交了押金，但是又不想去了，押金不退还要交违约金吗？
[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，用人单位不得以任何形式收取劳动者的押金。既然你已经交了押金，现在不想去了，单位应当退还押金。如果单位不退押金，你可以首先尝试协商解决，协商不成可以向劳动行政部门投诉，要求责令退还，并可要求赔偿损失。至于违约金，如果合同中有明确规定，需要根据合同内容和《民法典》的相关规定来判断是否需要支付。
3.3w浏览
租赁合同有效期前毁约怎么赔偿
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁合同有效期前毁约怎么赔偿进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
合同事务房子抵押贷款违约后果
[律师回复] 房子抵押贷款违约，首先会面临罚息和信用记录受损。如果逾期严重，银行可能会通过法律手段拍卖房产来追回贷款。为了避免这些后果，可以与银行协商延期还款或寻找其他资金来源。如果实在无力偿还，可以考虑资产变现或寻求亲友帮助。重要的是，要尽早采取措施，避免信用受损和房产被拍卖。
4.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
