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租赁合同毁约赔多少

#房屋租赁最新修订 | 2024-08-28

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律师解析: 1.倘若租赁协议明确了违约金的约定（租房违约金的具体数目通过当事人双方预先商定），那么便依照预定的违约金比率进行款项缴纳。
举例来说，若在签署合同时，约定房屋租赁合同违约金相当于一个月的租金，一旦发生违约行为，则出租方可向承租人索取相同数额的违约金，作为对其不当行为的赔偿。
2.若设定的违约金过高或者过低，均可申请变更。
具体而言，当约定的违约金超出实际损失程度的30%时，可视为过于严苛，从而求得减免。
如房屋租赁费用每月仅为人民币1000元，但约定的违约金却高达一万元，那么违约的一方有权申请降低此项约定。
3.在房屋租赁合同中未载明违约金相关条款的情况下，应依据对方违约所导致的实际经济损失来计算需支付的违约金，同时退还已交付的押金及超出的租金。
4.租房违约金的支付，系与其他租赁义务（即交房租）相对独立的事宜，即假设承租人仍欠出租人租金人民币1500元，那么在计算租金违约金时并不包括该部分。
5.对于租房违约金的处置方案建议：
双方应按照租赁合约的约定进行妥善处理，赔偿约定的罚金金额；如协商无法达成共识，可向法律机构提起诉讼。
值得指出的是，依据"损益相抵"原则，即便是某一方的行为被判定构成违约，另一方也只能在定金、违约金以及损害赔偿金三者之间选取其中之一作为追责方式。
在违约金或定金收益无法填补实际损失的状况下，违约方负有无偿填补差额的法定义务。
因此，采用重复累积违约金的做法，无疑会加大违约方的负担，这样的做法在法律层面上是颇具争议性的，并且不会得到法院的认可。

法律依据: 《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(1)假借订立合同，恶意进行磋商;
(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(3)有其他违背诚信原则的行为。
法律中规定的违约责任其实有多种形式，而支付违约金只不过是其中的一种，除此之外，还可以要求违约方继续履行合同、赔偿损失等等。而实际在计算违约金数额的时候，需要注意法律中规定了违约金一般是不能超过主合同标的额的20%，当然在造成了严重损失的情况下，可以适当的上浮违约金比例到30%。

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