离婚了,按揭房怎么更名

财产分割

最新修订 | 2024-08-28

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律师解析: 关于离婚后按揭房的更名事宜，以下我将详细地介绍其步骤和要求：
首先，如果您想把原本与前夫或前妻共同拥有的按揭房过户至一方手中，那么需要您和对方共同前往有关窗口申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，填写相关表格时把你们双方的名称都涂改为原先其中一方的姓名，并且在后续过程中，由受让方负责承担按揭款的还款责任。
其次，若你希望将属于你个人所有的按揭房转让给前任配偶，那么请先偿还银行所欠的全部贷款。
在此之前，你也可以凭借你本人的信誉向另一家银行申请办理转按揭业务，待解除了银行的抵押之后再进行过户操作。
最后，当我们面临将夫妻两人共有财产的按揭房过户给他人时，同样需要先归还所有银行贷款，或者由第三者为你们支付完贷款款项后方可办理相关的过户手续。
下面是我为大家整理的一份按揭房在离婚后过户的流程建议，仅供参考：
首先，需要先解除该房产上的抵押登记，然后申请办理税赋减免，只有这样才能够正式开始办理更名以及更名过户的相关手续。
其次，准备好所需的各项材料，前往当地的房产管理机构进行过户手续办理。
具体来说，这些材料包括但不限于：
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证复印件；
（3）房产证；
（4）离婚证书（包含离婚协议或已生效的判决文书、调解文书），若是选择自发性履行离婚协议、判决文书或调解文书的，那么需要你们二人共同前往申请；若有单独申请者，除了如上所述的条约外还需要提交协助执行的通知书；
（5）如果是福利性质的房产，还需要加上市房产变更部门的批文；
（6）法律、法规以及规范性文件规定的其他相关文件。
需要注意的是，在整个交易过程中，可能会涉及到的税费包括印花税和相关的登记费用。
这些税费的数据可能会有所变化，具体情况还请以实际办理时间为准。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《房屋登记办法释义》
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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