农村宅基地面积标准
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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针对申请建设房屋的大小限制规定如下：
不论家庭人数如何，单次申请的建筑面积不能超过75平方米；若为中型规模的家庭（四至五人），申请的建筑面积不得超过110平方米；对于大型规模的家庭（六人及以上）来说，其申请的建筑面积则不得多于125平方米。
另外，如果申请人选择使用非耕地类型的土地进行建造，将在原有基础上额外获准增加15平方米的建筑空间；倘若在山区拥有适宜开发利用的荒坡或荒山等场地资源，可以在此基础上额外获得35平方米的许可面积。
此外，如若计划实施旧村改造或者下山移民行动，拆除面积超出原定用地限额20平方米以上者，便有权在上一等级的用地限额内适当放宽审批标准。
- 法律依据
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《农村宅基地管理办法》第九条
农村村民户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
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农村宅基地面积标准农村宅基地面积标准因地域而异，通常由各省根据本地情况制定。标准通常考虑耕地面积、土地类型、地区人口和土地资源状况。例如，青海省规定市区及县镇附近宅基地不超200平方米，而宁夏则根据耕地种类和人均耕地极限定标准。总之，具体标准需参照当地土地管理法规和政府规定。
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农村宅基超面积怎么办对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时，村民让出超占的面积后，重新进行确权登记。
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农村宅基超面积如何办对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时，村民让出超占的面积后，重新进行确权登记。
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农村宅基地面积包括院子吗,宅基地面积有什么标准？不包括院子。占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩。
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农村宅基地面积超标根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能申请一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。随着农村土地确权登记颁证工作的完成，2018年将会对农村宅基地面积超标、一户多宅、违规建筑等进行整顿，不符合《土地管理法》规定的宅基地要收取有偿使用费。
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农村宅基地面积一般是多大（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米； （二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米； （三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
拆迁安置案件·常见问题
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农村宅基地面积标准
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农村宅基地面积超标
根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能申请一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。随着农村土地确权登记颁证工作的完成，2018年将会对农村宅基地面积超标、一户多宅、违规建筑等进行整顿，不符合《土地管理法》规定的宅基地要收取有偿使用费。
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民事诉讼起诉的基本条件都有什么
[律师回复] 民事诉讼就是找个法院告人。想起诉成功，需要满足几个基本条件：
首先得你自己跟这件事有切身利益（也就是有直接利害关系。）；
其次，你得知道要告谁（当然不能是无名氏。）；
然后，你得有具体的要求和理由，比如说你因为什么事情要告他，你希望法院怎么判等等（这就叫具体的诉讼请求和事实、理由。）；
最后，你得确保你告的事情在法院管的范围内，而且你得去对的法院告才行。举个例子哈，假如你因为合同纠纷想告别人，那你作为合同的一方，肯定跟这个纠纷有直接利害关系了，你也知道对方是谁（这不就是明确的被告。），你还能清楚地说出对方哪里违约了，你希望得到多少赔偿之类的具体要求（这不就是诉讼请求吗？），而且这个纠纷肯定也是法院管得了的，所以你应该去有管辖权的法院告他。
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然后，你得有具体的要求和理由，比如说你因为什么事情要告他，你希望法院怎么判等等（这就叫具体的诉讼请求和事实、理由。）；
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好！我前几天面签了二手房，之后发现他的房子存在漏水渗水问题，但是在全程录像面签时他并没有告知这个问题，我们不接受针对这个漏水问题他给的经济赔偿，我们不买了提出解约，他不同意，协商后结果要么我们接受他的赔偿接着走完购房流程，要么把我们交的2万购房定金赔给他，我们不同意，现在怎么处理
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办经济纠纷
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农村的房子没有土地证和房产证如何转让给他人
[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题，转让合同可以签订且生效，但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后，若想进一步办理产权变更登记，需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
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农村宅基地面积包括院子吗,宅基地面积有什么标准？
不包括院子。占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩。
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我在上海一家物流公司上班，脚下车时骨折了，公司队长叫我回当地医院就医，说回来有基本工资，回来三个月了没有给基本工资。
[律师回复] 您好，方便电话沟通吗
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快速解决“劳动纠纷”问题
农村宅基地面积一般是多大
（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；
（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
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情侣之间，我的钱转给对方，两个人放在一起，共同花销，后面我的钱不够花销了，对方承担的生活费多一些，要分手，对方要求我把多余的部分还给他，并且要求打欠条，我有没有义务还这个钱
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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四川农村宅基地面积是多少？
(一 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市，每处宅基地不得超过二百平方米(二 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
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村委会截留征地总补偿款20%。我认为属非法截流，我们当地的区别价格是六万二一亩，我们朝阳市的文件分配比例是补偿款占20%，安置补助费占80%村委会从总补偿款62000扣除20%不合理，请问律师怎么办？
[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系
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快速解决“征地拆迁”问题
11万伏高压线横向可以靠近近4米的居民住宅吗？(农村3层房屋)保护区内国家法规是怎么规定的是根据电力保护法规哪款那条请问？
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农村宅基地面积超标如何处置
宅基地超占，有历史原因又有现实原因，有主观原因又有客观的原因，有村民的过错又有管理部门的责任。对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，以后分户建房，或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时，让出超占面积，重新进行确权登记。
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