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共有产权怎么变更为个人产权

#财产分割最新修订 | 2024-11-05

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律师解析: 关于将共有产权转变为私人所有的过程，主要包含以下几个步骤：
首先是签订一份详细的书面协议，该协议需明确列出有关房地产所有权归属的条款。
一旦缺乏这样一份确实的书面协议，即便是该产业已成功转移至某一方的名下，亦不能被判定为其私人所有财产，反而更倾向于被归类为婚姻期间所产生的共同资产，不论另一方是否参与到该房产的购买过程中。
其次，若共有产权双方是合法夫妇，则只需向相关部门提交申请并办理其中一方姓名的房产证书即可；但假如并非夫妻关系，则必须双方共同提出申请才能完成产权转移。
在这个环节中有一点值得特别关注，那就是夫妻间的房地产产权并非仅仅依据产权注册记录而确定，如果房产只登记在其中一人手中，并不意味着这就是此人独家所有的财产。
接下来要进行的是产权过户手续，此项工作需由双方共同发起，如果由于抵押贷款等原因暂时无法完成过户，那么在财产协议中应该明文约定由哪一位来解决房产的日常贷款问题，同时还需要在下文中详细制定房产过户的具体条件与时间，以及在对方未能正常配合过户的情况下所应承担的相应法律责任。
此外，房产过户所需材料也需要在此时一并准备齐全，其中包括了双方的身份证明文件、已婚证明及房产证等，尤其是对于那些房产原本登记在两个人或其中一个人名下的情况，更是需要进行正式的房产过户流程。
在完成上述所有步骤之后，就需要根据相关法律法规的要求，可能还需要支付一定的相关税费。

法律依据: 《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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