租赁村集体土地建厂房违法吗
- 律师解析
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关于租赁土地兴建工厂的合法性问题，需要根据具体情形进行分析判断：
1）若该租赁场地为已规划的工业用地或建筑用地，那么在此基础上建造工厂即可视为合法；
2）但是，如若租赁场地并非工业用地或建筑用地，而是其他性质的土地，例如农地或者住宅用地等，则此类行为其实质是改变了土地的使用用途，未经城乡建设部门的批准，即构成违法。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
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