房子交了首付签了合同还能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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一旦签署购房合同并支付首期款项之后，便有权力选择申请退房。
然而，值得注意的是，首期付款是无法恢复或返还的。
这其中的原因在于定金具备相当的惩戒作用，其本质上是对已有违约行为的一种处罚措施。
法律是绝对公平公正的，任何与他人签订的正式合同都必须得到严格履行和遵循。
倘若买方是造成为退房事件的触发者，那么买方便为违约方在先，理应得到相应的惩罚。
因此，定金将不予退还。
反之，若非买方原因导致的退房情况发生，则需依照合同条款来决断和处理此事。
若合同中缺少相关的约定内容，卖方有权提出继续履行合同的要求；假如买方拒绝执行合同条款，那便要承担根据合同所约定的违约金，或是赔偿卖方因此而产生的损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
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签了草签合同,付了首付,房子不想买了可以退吗草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。是否可以退房首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。
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