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贷款买房出售时要还完贷款吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国相关法律规定,您需偿还所有贷款本息方可进行房屋的流转交易。
这是由于,借助贷款方式购买的住宅在贷款未完全偿还完毕前,其所有权仍属原贷款人,而非新买家。
在此情况下,由于产权证书被抵押于银行,便无法完成产权过户操作,对买房者来说无疑无法获得充分的法律保障。
再者,我国政府对不动产施行统一的登记制度。
即,对于不动产物权如设立、变更、转移以及灭亡等事项,必须依照法定程序进行登记方能产生效力;反之,若未经登记,则不具备任何法律意义上的效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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贷款未还完出售利息怎么算
具体要咨询银行。原则上未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过转按揭来实现。中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息。
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全款买的房子出售能贷款吗
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贷款没有还完的房子可以出售吗
在贷款未还清的情况下,房屋可以出售。具体有三种方式:一是业主自筹资金还清贷款,解除抵押后办理交易手续;二是买卖双方签订购房合同,向银行申请转按揭,经银行同意后办理转按揭手续;三是买卖双方协商,由买方支付一定比例房款后,用该笔款项还清贷款,解除抵押后再办理交易手续。
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全款买的房子出售可以贷款吗
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车贷没还完可以贷款买房吗
申请购房按揭贷款需满足:18岁以上,有稳定职业和经济来源,信用良好,具备偿还能力,持有购房合同或协议(外销房需公证),并满足贷款机构的其他要求。具体情况需具体分析。
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