房子没还完贷款可以过户吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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十分遗憾，这并不可行，其主要缘由在于：
1.若购房者以抵押贷款方式购买房产，房款未予尽数偿还完毕前，将无法完成房产的所有权转让手续。
2.唯有将其向银行所负贷款悉数还清并赎回房屋产权之后，方能申请得到公证机构出具公正的过户手续。
3.对于采用抵押贷款方式购买房产的消费者而言，如需提前偿付贷款，则需满足还款已达一年及以上，且期间无拖欠还款等不良纪录，方可提出提早还款请求。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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过完户贷款没下来房子属于谁房产过户后，即使贷款尚未到位，房屋所有权已归买方所有。根据我国的产权登记制度，产权证上的名字决定房屋归属。只要过户手续完成，房子即属于买方。无论贷款是否获批，买方拥有物业所有权。卖方在收到全款前可向银行查询，如贷款未批责任在银行，需耐心等待，买方不承担违约责任。
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贷款没还完可以过户吗在贷款未偿还完毕前，房产无法直接过户。因为房产已成为抵押品，其所有权归抵押权人所有，抵押人无权变更。只有在全额偿还贷款并解除抵押后，才能办理相关交易手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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房子贷款没还完可以过户吗如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
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房贷抵押贷款没还完能不能过户呢不能的，只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。
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房子过户贷款没还完可以过户吗房产过户时若贷款未偿清，不建议进行过户。因为这样的房产受抵押限制，无法按常规流程转移。常见处理策略：1.买方承担并清偿剩余贷款；2.买方通过贷款转移继续还款；3.借钱赎回产权证书后交易。
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房子没还完贷款可以过户吗很遗憾，这不可行。因为购房者在贷款未还清前，无法完成房产所有权转让。只有还清银行贷款并赎回产权，才能获得公证机构出具的过户手续。对于抵押贷款购房的消费者，如需提前还款，需满足还款满一年且无拖欠记录等条件。
房产纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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房子没还完贷款可以过户吗
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房子过户贷款没还完可以过户吗
房产过户时若贷款未偿清，不建议进行过户。因为这样的房产受抵押限制，无法按常规流程转移。常见处理策略：1.买方承担并清偿剩余贷款；2.买方通过贷款转移继续还款；3.借钱赎回产权证书后交易。
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[律师回复] 签购房合同后后悔，要视具体情况处理。先看合同是否生效，若已生效，单方违约可能要担责。
若合同约定了解除条件且条件达成，可依约解除。没约定的话，要看有无法定解除事由，像不可抗力致合同目的无法实现之类。
要是无约定或法定解除事由就违约，可能定金不退，甚至要按合同付违约金等。建议先细审合同条款，与卖方友好协商，争取解除或变更条款来减少损失。
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很遗憾，这不可行。因为购房者在贷款未还清前，无法完成房产所有权转让。只有还清银行贷款并赎回产权，才能获得公证机构出具的过户手续。对于抵押贷款购房的消费者，如需提前还款，需满足还款满一年且无拖欠记录等条件。
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[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
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房子贷款没还完能办理过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
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