房贷没还清可以过户给别人吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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确实无法进行此操作，具体原因为以下几点：
首先，若该房屋为通过按揭方式购买且尚未偿还完毕之按揭债务，则在尚有未偿还按揭债务的前提下，无法完成过户手续；
其次，只有在向银行全额偿还所欠贷款，并从银行成功赎回其所有权后，方可按照法定程序申请办理公证书及公正过户手续；
最后，必须强调的是，对于那些采用按揭贷款购买房屋的客户而言，他们需在提前还款时，保证已经连续偿还满整整一年，在此期间还需保持良好的还款纪录并且无任何逾期还款情况发生方能提出提前还款请求。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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有贷款的房子可以过户给别人吗有房贷的房子可以过户，但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款，解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商，提交书面协议，共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户，需到相关部门办理变更登记手续。
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[律师回复] 你好，你具体是什么情况呢W
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我的车卖给别人了，钱没有付清，他又把车卖给另一个人，说好的每个月给我转钱，只有开始的时候给我转过两次，后来再没有转，现在都快一年了，不给我钱也不接我电话
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[律师回复] 你好，可以说一下详情吗
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就是房产继承人，要继承房产要到房产继承公证处办理自动放弃继承，他有一个姥姥就是现在老年痴呆了，公证处说他现在神志不清签字无效怎么办？
[律师回复] 对于房产继承人中有一位姥姥现患老年痴呆，公证处认为其神志不清签字无效的情况，确实需要谨慎处理。以下是一些建议：
首先，要明确的是，根据我国法律规定，监护人在代理无、限制民事行为能力人行使继承权时，不得损害无、限制民事行为能力人的利益，一般不得代理无、限制民事行为能力人放弃继承权。这一规定是为了保护无、限制行为能力人的合法权益，防止监护人为了自身利益而侵害他们的权益。
针对这位老年痴呆的姥姥，如果其确实已经丧失或部分丧失民事行为能力，那么她的监护人（通常是其子女或其他近亲属）将需要代为处理相关事务。但如前所述，监护人不能擅自代理其放弃继承权。
在这种情况下，如果其他继承人希望这位姥姥放弃继承权，那么需要遵循以下步骤：
1. 确定监护人：首先，需要确定这位姥姥的合法监护人。如果尚未确定，可以通过法律程序进行指定。
2. 与监护人沟通：与监护人沟通，了解其是否同意代为处理放弃继承权的事宜。但请注意，监护人不能擅自作出决定，必须确保这一决定符合被监护人的最佳利益。
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