父亲欠款房子过户给儿子有事吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在特定的情境中，正常确权手续的实现是可能的。
然而，首先需要确定的是实施的确切时间节点。
第一种情况是，若父母在承担负债之后，将自己的房产以赠与或加价售予的形式转让予未成年子女，且已成功办理正式的过户手续。
在此阶段，债权人有权通过向法院提出申请，请求撤销赠与协议或者售卖协议。
因此，在这种环境下，法院有权依据法律流程对已确认归属为成年子女的房产进行强制执行和处理。
其次，若该房产乃是名义上属于子女，但实际上是由其本人依据合法方式购买，亦或是在不知情或者无恶意的情况下获得的，并且与父母的私有财产无直接关联。
在此状态下，即便身为父母的当事人身负巨额债务，但债权方无法对成年子女名下的房产进行任何形式的强制处理。
由此可知，在这种情况下，法院将会严格遵循相关法律法规，避免进行任何非法的房产处置行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产担保物权是在、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。
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根据实际情况而定。如果是以赠与方式过户，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元；如果是以买卖方式过户，买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%，买方有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。
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1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%;4、所得税按全额的1%由儿子承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元；7、营业税5.6%儿子缴纳，满五年可减免。
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