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贷款买的房子卖了还要还房贷吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
出售房屋时,务必先偿还完贷款以解除房屋产权抵押状况。
这是由于在申请房产抵押贷款时,通常会将房地产权属证书(即我们常说的“房产证”)提交给银行作为担保品进行抵押设定。
然而,完成房屋转让程序时,却无法绕开房屋产权证这道关卡。
因此,为了顺利完成房屋的销售交易,只有当您偿清所有贷款并履行产权解押手续之后,才能成功领回房产证。
然而,各大城市针对二手房交易也实施了相应的规定。
例如,部分城市可能规定在取得房产证满三年后方能进行二手房交易。
在此情况下,即使房贷已结清且已收回房产证,若未达到规定的持有期限,同样不可进行房屋销售活动。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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