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房贷贷不下来可以换个亲戚名字吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在贷款尚未偿还完毕的情况下,房屋不得直接撤销其中某位当事人的署名。
若是欲实现此目的,需首先归还银行的全部贷款本金及利息,然后携带相关文件资料前往房地产管理部门进行姓名更改手续方可。
由於目前贷款状况未得到完全解决,且房屋所有权已作为抵押物存入了银行,所以其暂时并不具备变更住宅产权所有权人姓名的权利。
根据法律规定,产权所有人拥有在法定范围内对自身财产(例如房产或者土地)行使占用、使用、收益以及处分等诸多权益的资格与义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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亲戚用我的名字贷款还不上怎么办?
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我欠钱被起诉我没钱还怎么办多久会成黑名单
[律师回复] 解析:
假如您由于拖欠债务而面临诉讼压力,尽管资金匮乏难以偿付,但是否会陷入信用污点以及所需等待的时间长度则取决于诸多复杂因素。一般而言,法院将在判定您承担债务偿还责任之后,为您设定相应的履行时限。倘若在此期间未能如期偿债,债权人有权启动强制执行程序。在此过程中,倘若您具备偿债能力却恶意推脱履行义务,或者采取隐匿、转移财产等手段规避执行,那么就很可能被列入失信被执行人名单,也就是我们常说的“黑名单”。从总体上看,该过程可能需要经历数个月至一年左右的时间才能够完成,然而实际耗费的时间还受到案件复杂度以及执行进程的影响,存在较大差异。
法律依据:
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;(四)违反财产报告制度的;(五)违反限制消费令的;(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
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房子在亲戚名下怎么要回
借名购房是指实际购房人借助他人名义购买房产,面临较高风险。实际购房人称为借名人,名义上的购房人称为显名人。双方会签署协议明确购房细节,实际支付者为借名人。成熟后,借名人有权将房产转至自己名下。从法律角度看,这是委托合同关系,借名人有权向法院提起诉讼要求确认房屋所有权。
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