律图审稿专业委员会3轮严审

房子烂尾能断贷吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

2.3k浏览

专业处理二手房纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，二手房纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 尽管购得的房产出现未完工或者烂尾现象无疑将对购房者带来严重困扰，然而，从法律角度来看，尽管购房者可能遭遇了诸多不幸，他们仍然需要遵照贷款合约中的条款和规定，按时逐期偿还贷款。倘若购房者觉得选择停止还款是合理的话，他们可以向发放贷款的银行提交书面申请，同时寻求资深律师为其提供全方位的法律支持与协助。
关于房产未完工或烂尾之后，购房者是否有权停止偿还贷款这一议题，现在就为您提供以下更为详尽的解释及信息：
1.停贷的合理性：在严谨的法律观点看来，房屋购买契约同银行贷款契约作为独立的两项合约存在。即便是所购房产未完工或由于各种原因产生烂尾，购房者仍然应当依照贷款合同中所约定的内容，按时端正地履行自己的还款义务。然而，在实践中，当所购物业遇到类似于开发商资金链破裂或工程建造被迫停滞等意外情况时，购房者完全有权利向银行递交暂时终止贷款的请求。面对这样的申请，银行将会慎重考虑所有可能对其贷款回收造成负面影响的因素（例如：开发商资金周转困难）来决定是否接受购房者的这一请求。
2.停贷的可能性：在权衡是否批准停贷请求时，银行会审慎而全面地考量诸多要素，包括但不限于购房者的信誉状况以及其还款能力等等。如果银行最终决定批准停贷申请，它可能会要求购房者签订一份明确的协议，协议书里明确规定了暂时放弃还贷的那段时期，以及之后如何继续进行还款的具体细则。
3.停贷的不良影响：根据规定，自愿选择暂停还贷并不意味着可以逃避还款责任，该项措施仅仅是延缓了还款周期而已。如果购房者长时间没有恢复正常的还款行为，那么他的个人信用纪录势必会受到负面影响，甚至他会被银行视为违约人员并列入黑名单，从而严重妨碍他未来的贷款或信用卡申请过程。如果购房者未能遵守协议中约定好的，需要及时恢复还款行为的最后期限，那么他们将有极大可能面临来自银行的法律诉讼。
4.合法维权途径：对于购房者来说，他们有权利向位于开发商所在地的当地人民法院起诉，以寻求解除已经签署的房屋买卖合同，同时还可以依法追究开发商的多项违约责任。在某些特定的情况下，如果开发商资金链断裂的主要原因系由银行违反信贷纪律、过度放款所导致的，那么，购房者也有权益向银行追索相应的责任。
5.风险警示：对于广大购房者而言，您必须清醒认识到，房产未完工或烂尾现象是一个非常复杂且充满挑战性的问题，其中牵涉的法律责任以及各种利益纷争错综复杂。因此，在做出尝试暂停还款或者采取任何法律手段之前，强烈建议您寻求专业法律顾问的意见，认清并理解自身的权利和所需承担的责任，以便做出最为明智的应对策略。