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产权有纠纷能过户吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若存在产权争执之房屋不可进行房产过户手续办理,若手中持有房产证,亦无法对此类房产实施房产过户操作。因此,以下几种类型的房产不具备转让资格,包括:司法机关扣押或执法单位查封的房产、已办理抵押登记的房产、房产证有效期未满五年的经济适用住宅房以及宅基地房或仅具有小产权证明的房产。依据现行法律规定,在抵押期限内,如抵押当事人经过抵押权人许可,欲对抵押资产实施转让,必须事先清偿所欠债务或提供足额存款。转让费用超出债权总额的剩余部分将归还给抵押人所有;而低于债权金额的差额则需由负债方负责偿还。同时,特别强调在抵押期间,如未获得抵押权人的书面确认,抵押方不得擅自转让抵押财产,但若买受者能替其承担债务并使抵押权消除,则例外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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产权纠纷能过户吗
在遇到房屋产权存在纠纷的情况下,通常是无法完成过户程序的。购买房地产时,购房者应当对开发商的资信能力、商业运营状况等因素进行详细地调查和了解,以确保自身权益能够得到充分保障。
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房产纠纷
产权有纠纷能过户吗
若手中持有房产证,亦无法对此类房产实施房产过户操作。因此,以下几种类型的房产不具备转让资格,包括:司法机关扣押或执法单位查封的房产、已办理抵押登记的房产、房产证有效期未满五年的经济适用住宅房以及宅基地房或仅具有小产权证明的房产。
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产权有纠纷能过户幺
无法进行过户手续办理,仅持有房屋产权证明并不能实现房屋的合法转让。以下类型的房产亦无法进行所有权转移,包括由法院或行政机关实施查封措施的房产、处于抵押状态下的房产、未经满五年期限的经济适用住房、宅基地房以及不具备合法产权证明的小产权住房。
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房产纠纷
产权纠纷可以过户吗
在房屋存在争议的情况下,通常是无法完成所有权转让手续的。在购置房产前,针对开发商的资质和运营情况等相关因素,应当进行充分的调查与评估。倘若已经签订了房产买卖合同,却发现原定的购房计划无法顺利实施,那么就应该毫不犹豫地提出解约申请。
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房产纠纷
产权过户纠纷怎么办
房产过户纠纷可通过协商或诉讼解决。协商不成,应提起诉讼维护权益。起诉需满足条件:原告与案件有利害关系,被告明确,诉讼事项及证据充分,属法院受理范围。起诉方式可书面或口头,口头起诉需录音记录并通知对方。法院将公正审判。
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房产纠纷
彩礼纠纷~女方流产一审判决返还总彩礼打了65折,一审判决下来上诉期间男方去医院检查出死精症,且一审男方也不认可女方所流产的孩子是他的。二审上诉会改判吗
[律师回复] 二审上诉是否会改判,需综合多方面因素考量,具体如下:

新证据的影响

男方在上诉期间检查出死精症属于新证据,但此证据对二审改判的作用需进一步分析。若该证据能证明女方流产的孩子确非男方亲生,那么对于彩礼返还比例的判定可能产生影响;反之,若无法有力证明与案件的关联性,如存在男方在女方受孕后才出现死精症等情况,法院可能不会据此改判.

一审判决的依据和正确性

需审查一审判决女方返还总彩礼65%的依据是否充分、合理。若一审法院综合考虑了双方未办理结婚登记、共同生活时间长短、彩礼数额大小、女方流产及身体恢复等各种因素,作出的判决符合法律规定和公平原则,那么二审改判的可能性较小十六. 反之,若一审判决在事实认定或法律适用上存在错误,如未正确认定彩礼性质、未充分考虑相关因素等,二审法院则可能改判.

法律和司法解释的具体规定

根据相关法律和司法解释,决定彩礼是否返还主要依据当事人是否缔结婚姻关系、婚前给付彩礼是否导致给付人生活困难等因素. 若男方能够证明因给付彩礼导致其生活困难,且该证据未在一审中充分体现,二审法院可能会重新审视彩礼返还比例;若不符合这些法定情形,仅以男方不认可女方流产的孩子是其所为及死精症为由,难以支持其要求更多彩礼返还的诉求.
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