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房屋面积缩水超3米怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房屋"面积缩水"的问题,我们应当以房地产管理部门所进行之测量面积作为最终依据。如果面积误差在3%以内,根据合同规定将按照购买价格实行多退少补的方式处理;若面积误差超过了3%,并且是实际面积大过于合同约定面积,此时就需要按照合同购买价格去补足差价中的3%这部分费用,同时超出这3%部分的房款则将由卖方承担,并相应地将这部分权益归属于买方;但若是实际面积小过于合同约定面积,同样需要先按照合同购买价格退还3%部分的房款,然后再将超出3%部分予以双倍退还给买房者。倘若发生这样的情况,业主亦可选择主动撤销购房合同
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定:
第一、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应当返还。
第二、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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房屋面积缩水少了3平方米,如何追责
如果房屋面积缩水3平方米,您可以通过法律途径来追究相关责任。您可以向当地法院提起诉讼,要求相关部门或开发商承担责任。在诉讼过程中,法院将指派专业机构对房屋面积进行重新测量。此外,您还可以选择向仲裁委员会提出仲裁申请,由仲裁委员会作出裁决。
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房产纠纷
楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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回迁房面积缩水怎么办
若房屋使用面积的减少程度超越了3%,订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项,同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用;然而,订约方亦可选择继续执行合同条款,在此情况下,出让产权方,即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
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房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为,购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%,购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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