房屋面积缩水可怎样解决
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据合同中所明确约定的条款来进行相应处理。假如在执行过程中遇到有关条款未加详述的情况时，我们将以如下方法进行妥善处理：1、当建筑面积误差率与绝对值小于或等于3%时，我们将会依照实际交易数值进行价格计算；2、而当面积误差与其绝对值超过了3%的情况发生时，尊贵的买方您便拥有了选择退房的权力。在此种情形下，我们作为房地产业界的合作伙伴，会在收到您作出决定后的翌日立即启动退款流程，确保在30个工作日内将款项归还，并且按照合同约定支付已付款项的银行利息。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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