房屋实际面积缩水怎么办
- 律师解析
- 关于房产出现“面积缩水”现象时，我们应该优先参考并以房地产管理部门所提供的准确测量数据为准。若总面积的误差在百分之三以内，我们将遵循合约约定进行相应的多退少补措施；若误差超出了三个百分点，实际面积超过了合同规定的话，那就需要按照合同金额总共再补缴百分之三的那部分购房款项，而多余超出部分的购房费用则有售卖方来负担。这样，超出部分的所有权便归属于我们购房者。反之，若是实际面积比合同规定要小，我们便可依据合同以同样的方式进行处理，即退还差价的百分之三，同时再根据合同金额计算并退还多出来的三个百分点中两倍的房价给我们。如果误差超出了百分之三，作为购房者的您甚至有权考虑放弃购买这套房产。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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