房屋实际面积缩水怎么办
- 律师解析
- 关于房产出现“面积缩水”现象时，我们应该优先参考并以房地产管理部门所提供的准确测量数据为准。若总面积的误差在百分之三以内，我们将遵循合约约定进行相应的多退少补措施；若误差超出了三个百分点，实际面积超过了合同规定的话，那就需要按照合同金额总共再补缴百分之三的那部分购房款项，而多余超出部分的购房费用则有售卖方来负担。这样，超出部分的所有权便归属于我们购房者。反之，若是实际面积比合同规定要小，我们便可依据合同以同样的方式进行处理，即退还差价的百分之三，同时再根据合同金额计算并退还多出来的三个百分点中两倍的房价给我们。如果误差超出了百分之三，作为购房者的您甚至有权考虑放弃购买这套房产。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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房屋实际面积缩水怎么办
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房子实用面积缩水可以退房吗
商品房面积误差超3%时，买方可解除合同并索回购房款、利息及定金；误差未超3%时，可保留合同并按误差比例和约定价格处理，涉及补款、卖方承担或双倍返还。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷实际面积缩水怎么办
对于购买的房屋，若面积差异未超3%，按实测结算；若差异超过3%，买方有权选择：终止合同，要求卖方退还房款及利息；或继续履行，卖方按差异比例、约定价格双倍返还差额部分。此规定旨在保障消费者权益，确保交易公平。
1w浏览2024-05-29
房屋实际面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-20
房屋实际面积缩水怎么办
房产“面积缩水”以房地产管理部门测量为准。误差3%内按合同多退少补；超3%时，面积大则买方补3%及超出部分，小则卖方退3%及超出3%的双倍。超出3%时，买方可选择退房。双方应遵守合同约定，保障各自权益。
1w浏览2024-03-29
房屋实际面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-20
交房实际面积缩水怎么办
若房屋建筑面积少于销售合同面积的百分之三，买方有权解除合同，要求出卖人退还购房款及利息。若实测面积超出约定面积不超百分之三，出卖人应基于合同中的误差比值与成交价格，向买方支付差额补偿。此规定旨在保障买卖双方权益，确保公平交易。
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房屋实际面积凭空缩水怎么办
10w+浏览2024-07-28
房产实际面积缩水怎么办
购买住宅时，若实际面积小于约定面积但不超过3%，房价应按实际面积计算。若超过此比例，买房者可选择解除合同，卖方需退还全款及利息；若继续履行，卖方需按面积误差比例的双倍返还差额给买房者。此规定确保双方权益，确保公平交易。
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实际面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-28
实际面积缩水补偿怎么算
住宅面积误差以官方测量为准。面积差≤总面积3%，按合同价多退少补；若差额超3%，实测面积大，买方付超3%部分房款，卖方负责；实测面积小，卖方退超3%房款及合同价2倍赔偿。面积差超3%，买方有权退房。
1w浏览2024-04-15
交房实际面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-28
