房屋置换后面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于商品房购销过程中可能出现的"面积缩水"现象，我们建议您采用由当地房地产管理部门提供的权威测量数据来核实房屋实际面积。如果测量结果表明面积误差在3%以内，那么按照合同约定进行合理的多退少补处理；假如面积偏差超过了3%，若实际面积大于合同规定的面积参数，则需按照合同约定购买价格补交该百分比的房款，同时对超出3%的那部分房产费用，将有出卖方一并承担，并且产权归属买受人所有；如若实际面积较合同规定为小，同样可以参照合同中的订购价格向出卖方退还相应数额的房款，对于超出3%那部分的房款，则按照合同订购价格的两倍进行退还。在此基础上，假如面积误差超出了3%，消费者仍然有权选择退房。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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房屋置换后面积缩水怎么办若该房地产之实际使用面积严重低于原本签约时约定的面积超过3%，享有购房权之人有权依据相关法律条文撤销此项不动产买卖合同，并要求卖方一次性无条件返还所有已支付的购货款，且在此过程中买方必须承担由此引发的所有利息费用等财务损失。然而另一方面，倘若消费者仍决定寻求履行房屋买卖协议，此时卖方必须按原价基础上额外增加1倍至2倍之金额以弥补因为实际面积缩水而导致的差额部分。
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产权置换房面积缩水怎么办若房屋面积缩水未超3%，买方应按实测面积支付房款。若缩水超过3%，买方有权解除合同，要求卖方退还购房款及利息；或选择继续合同，按误差比例及合同约定，向卖方索取双倍房价差额作为补偿。此规定旨在保障买方权益，确保购房交易公平合理。
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置换房子面积缩水怎么办如房产居住面积严重缩水超过百分之三，买房者有权依照法律规定提出解除不动产买卖合同并且要求买家全额退还支付的商品购买款项，同时还需连带支付自签订合同时起到退货日止这段期间所产生的利息；另一方面，消费者仍然有权利选择继续执行该房屋买卖交易合同。
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
房屋买卖
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买来的住房面积缩水怎么办在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
房产纠纷
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买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
房屋买卖
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房屋置换后面积缩水怎么办
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷住房公积金是按照基本工资还是全部
[律师回复] 根据相关法规政策规定，住房公积金依据基本工资实行缴纳制度，其缴存金额主要由员工个人缴存及员工所属工作单位为其缴存两大部分组成，归员工个人所享有。
具体来说：
首先，关于个人公积金缴存部分，其月度缴存额度将根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例而得出；
其次，如涉及单位为员工缴存的公积金部分，则其月缴存额度同样是根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例得到结果。在符合以下几种情况下，您可以申请提取住房公积金：
1.购置、新建、增扩建、重大修理自有产权的住房；
2.达到法定离休或退休年龄；
3.由于完全失去劳动能力并与原就职单位终止劳动力关系；
4.户籍迁移至别的城市或者出国居住；
5.对于非本地籍员工而言，当离职离开现在工作的城市时；
6.在偿还购房贷款本金及其利息时；
7.不幸亡故或者被宣布去世。
具体来说：
首先，关于个人公积金缴存部分，其月度缴存额度将根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例而得出；
其次，如涉及单位为员工缴存的公积金部分，则其月缴存额度同样是根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例得到结果。在符合以下几种情况下，您可以申请提取住房公积金：
1.购置、新建、增扩建、重大修理自有产权的住房；
2.达到法定离休或退休年龄；
3.由于完全失去劳动能力并与原就职单位终止劳动力关系；
4.户籍迁移至别的城市或者出国居住；
5.对于非本地籍员工而言，当离职离开现在工作的城市时；
6.在偿还购房贷款本金及其利息时；
7.不幸亡故或者被宣布去世。
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快速解决“房产纠纷”问题
酒驾，血检202，
首次，无前科，低速电动四轮车，无事故，无逃逸，积极配合检查，晚上十点多，路段较偏僻，人员、车辆少，认罪认罚。
大概会被怎么处罚？
[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通
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买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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房产纠纷夫妻共同生活期间购置的房屋，如果房屋只登记一方名下，是否属于夫妻共同财产，一方擅自办理抵押登记，抵押是否有效？
[律师回复] 你好，这属于夫妻共同财产
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快速解决“婚姻家庭”问题
买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
同居五年，男方出资购买了电冰箱，洗衣机，煤气灶，一张床，装了地板，换了两扇门，两台绿源电动车，衣服若干。现在女方提出分手。男方要求女方就这些支出折价返还。请问这有法律依据吗？
[律师回复] 一般情况下，同居期间的这些支出视为自愿赠与，男方要求女方折价返还缺乏明确法律依据。
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你好，你好，我想咨询一下，我租的房子刚搬进来水龙头坏了，把楼下的墙壁也泡了，水龙头不是我弄坏的，现在我不想租了，想退租，要么房东要扣两个月的房租，要么修好让我继续住，这合理吗？如果走的话要我承担楼下房子一半的维修费
[律师回复] 这种情况需要看租赁合同的具体约定。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
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发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷你好，我想咨询一下，我租的房子刚搬进来水龙头坏了，把楼下的墙壁也泡了，水龙头不是我弄坏的，现在我不想租了，想退租，要么房东要扣两个月的房租，要么修好让我继续住，这合理吗？如果走的话要我承担楼下房子一半的维修费
[律师回复] 你好，你这边具体什么情况？？？
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快速解决“土地房产”问题
当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水，误差达到了百分之三之外的，那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷，为了维护买受人的合法权益，我国相关法律规定了这样的误差比例，用于维权。
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损害赔偿
