律图审稿专业委员会3轮严审

贷款买房多久可以退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
只要买卖双方达成共识,即使此时购房贷款已经获批,仍旧有权选择撤消购房协议。然而,需要注意的是,购房者与银行之间的借贷关系并不受房屋买卖关系的约束和影响。因此,解除购房协议并不会自动解约您与银行之间的贷款合同。换言之,尽管贵方决定放弃购买此房,但与银行之间的借款义务依然存在,欠款必须予以偿还。在您作出退房决策后,开发商应将购房款项悉数奉还,然考虑到避免因您获取退款后拒绝偿还贷款,对开发商造成损失(因退房房屋上仍存有抵押权),故而开发商将会把已有的退款资金区分为两部分:即开发商需直接偿还尚未偿还的银行贷款;首付款及已偿还贷款部分则将归还给您。关于退房流程:首先,请您向开发商邮寄退房通知书。当您决定提出退房申请时,敬请通过挂号信、传真的方式以或通过拨打电话告知开发商相关事宜。其次,完成相应手续办理。开发商应无条件地为您办理所有与贷款银行解除或终止合同之手续。紧接着,协助您收回房款。开发商在收到您的退房通知之后,应立即将您全额支付的购房款项归还给您,且保证妥善处理与公积金管理机构以及贷款银行间的还款事宜。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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贷款买房后多久能退房
买卖双方同意后,即使房贷已批也可退房。但购房协议解除不意味着贷款协议失效,买受人仍需偿还贷款。退房时,开发商将退款分为两部分:偿还银行贷款和退还买受人首付款及已还贷款。退房流程包括提出退房请求、办理手续和退款,开发商还需协助买受人完成与银行的还款手续。
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贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业,在产权证明文件获批前,所有权仍归开发商。在此期间,购房者有权选择取消交易,并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项,确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中,双方应遵守约定。
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房产纠纷
贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后,尽管房贷已批,仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除,买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续,并将购房款分两部分处理:未偿清的贷款交银行,首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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房产纠纷
买房贷款贷不到退房能退吗
购房者可通过书面通知开发企业来撤销购房请求。企业须在15个工作日内办理退房手续并退还全款。贷款未批准责任根据实际情况判定,违约方需按合同支付违约金。
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房产纠纷
买房贷款没贷下来退房
购房时,如贷款申请未成功,购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败,购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者,且合同已注明不构成违约,经双方同意可解除合同。
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房产纠纷
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