贷款买房多久可以退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 只要买卖双方达成共识，即使此时购房贷款已经获批，仍旧有权选择撤消购房协议。然而，需要注意的是，购房者与银行之间的借贷关系并不受房屋买卖关系的约束和影响。因此，解除购房协议并不会自动解约您与银行之间的贷款合同。换言之，尽管贵方决定放弃购买此房，但与银行之间的借款义务依然存在，欠款必须予以偿还。在您作出退房决策后，开发商应将购房款项悉数奉还，然考虑到避免因您获取退款后拒绝偿还贷款，对开发商造成损失（因退房房屋上仍存有抵押权），故而开发商将会把已有的退款资金区分为两部分：即开发商需直接偿还尚未偿还的银行贷款；首付款及已偿还贷款部分则将归还给您。关于退房流程：首先，请您向开发商邮寄退房通知书。当您决定提出退房申请时，敬请通过挂号信、传真的方式以或通过拨打电话告知开发商相关事宜。其次，完成相应手续办理。开发商应无条件地为您办理所有与贷款银行解除或终止合同之手续。紧接着，协助您收回房款。开发商在收到您的退房通知之后，应立即将您全额支付的购房款项归还给您，且保证妥善处理与公积金管理机构以及贷款银行间的还款事宜。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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