贷款买房后多久能退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 经过买卖双方的共同同意，即便是在房贷已获批准的情况下，同样有权利决定是否撤销该房产交易。然而需要明确的是，买受人和贷款银行之间的借贷协议属于独立于房屋销售合约之外的相关协议，因此，一旦解除购房协议，并不必然会导致贷款协议同时失效。换句话说，尽管买受人不再打算购买该房产，他们仍需继续履行对银行的债务责任，不可忽视该笔款项必须得到偿还。在这种情况下，如果买受人决定退出交易，开发企业将需要把购房款项退回给买受人。然而，考虑到退款资金上可能存在的抵押权等问题，为确保买受人在收到退款后能够如期归还相应贷款，维护自身利益并避免影响到开发商的运营（特别是有抵押权的房产），开发商往往会将应退回的全部款项分为两大部分：其中，银行贷款尚未偿还的部分将会由开发商直接向银行偿还；而买受人已支付的首付款以及已经偿还的贷款部分则将退还给买受人。整个退房流程包括以下几个重要阶段：首先，买受人须以书面或口头形式向开发商正式提出退房请求，比如选择通过邮寄挂号信、发送传真的方式或拨打电话进行沟通。其次，必须办理完所有必要的手续。最后但并非最不重要的一环，当开发商接到买受人的退房通知后，应当及时将买受人支付的全部购房价款予以全额退回，并且务必负责妥善处理买受人与贷款银行解除或终止协议的所有程序。在此基础之上，开发商还需要在完成所有退房操作后，为买受人办理完毕向公积金管理机构或贷款银行还款的各项手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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贷款买房多久可以退房买卖双方达成共识可退房，即使房贷已批。但购房者与银行的借贷关系独立，退房不解约贷款合同，仍需偿还贷款。退房后，开发商应退还房款，但为避免风险，退款通常先还银行贷款，再退首付款及已还贷款。退房流程包括通知开发商、办理退房手续和开发商退款。双方应遵守合同，保障权益。
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贷款买房退房退款要多久开发商处理退房款一般需15至32个工作日，具体依双方约定。购房者书面申请退房并发出正式通知，开发商须在约15个工作日内退还购房款，协同银行解除合同；若有合同明确约定，从其规定。开发商未按时退款，购房者可起诉并索赔逾期违约金，涵盖全部房款、合同约定违约金及已获批贷款。
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贷款买房退房时贷款怎么退退房时，已发放的贷款无法直接收回。购房者用首付和贷款购得房产，款项源于开发商。退房时应与开发商结算，退还本金、利息（含首付款利息按银行标准利率计算及已付贷款利息）。用退款偿还银行贷款，同时申请解除贷款合同。解除购房合同时，须先获开发商同意，否则需通过司法途径证明买卖合同失效。
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贷款买房能退房退贷吗以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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贷款买房可以退房退款吗买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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贷款买房后多久能退房买卖双方同意后，即使房贷已批也可退房。但购房协议解除不意味着贷款协议失效，买受人仍需偿还贷款。退房时，开发商将退款分为两部分：偿还银行贷款和退还买受人首付款及已还贷款。退房流程包括提出退房请求、办理手续和退款，开发商还需协助买受人完成与银行的还款手续。
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