贷款买房后想退房能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 感谢您对房地产领域的关注，关于您咨询的问题，我将详细为您解答。通常，购买按揭贷款购买的房产而不想继续持有时是完全可行的。在房产的产权证书颁发前，该建筑的所有权仍归原开发商所有，因此所有权尚未发生实质性的转移。在此过程中，购房者与开发商之间的合同仍未执行完毕，购房者有权依照法律规定解约并要求退还全部已支付的款项。让我们共同关注您的权益，以确保您在房地产交易中的利益最大化。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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贷款买房后想退房怎么退购房者若使用抵押贷款购房后希望退出，有权终止合同并要求退款。在土地使用权和房屋所有权正式转移前，资产仍归开发商所有，合同义务未完全履行。购房者可结束合约并退回已付房款。
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贷款买房想退房银行退款吗退房后，银行贷款原则上不可退还。首付及银行利息基于与开发商协议产生。退房需退还所有已付款项及利息（按贷款利率计算），承担已付银行利息。用开发商退款还贷，请求解除贷款合同。抵押贷款基于有效售房合同，但与之非完全依附关系。终止购房合同需与开发商共识并完成监管手续，或通过司法确认合同失效。
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贷款买房想退房怎么办购房者申请贷款退房，需主动通知售房者。售房者接通知后15个工作日内办理退房，全额退款至购房者账户。根据退房原因确定违约方，依合同条款承担相应责任。
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买房贷款不想还怎么退房满足退房条件时，购房者应提交申请并承担合同约定的赔偿金等费用。开发商同意后，双方需签署退房协议并办理手续。应与开发商商定房屋交接细节并保存证据。已获房贷者应尽早偿还并解押，必要时与银行协商调整还款计划，避免不必要损失。
房屋买卖
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贷款买房不想要可以退房吗购房人和出售方可通过友好协商或满足合同约定及法定条件解除房屋买卖合同，购房者有权要求退还房屋并获得退款，违约方应承担违约责任。合同解除指依法或依约终止合同效力的行为，受法律保护。双方应遵守合同，维护权益。
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