不是一房二卖算恶意串通吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于恶意串通的定义，首要条件是要有双方故意损害第三方权益的主观意图，这一恶意与善意相对立，通常情况下，即为明确知晓或者应当预见到某一行为可能导致国家、集体乃至第三方受到损失，但仍然选择去实施这样的行为。如果在双方当事人或者其中某一方并不了解或者无法预见其行为所产生的不利后果，那么这种情况就不能被视为恶意串通。在此前提之下，恶意串通还必须具备的另一个特征是，涉及串通的双方当事人在事前必须达成了某种默契或者说有所沟通。这种默契和沟通，首先表现在他们具有共通的目的性，这种目的性可以体现在当事人事先就已经达成了共识，甚至可能只是由其中一方表达出想法，但是对方或者其他相关人员已经清楚明白，即将实施这个行为所要达到的不良效果，然后用默认的方式来表现出接受。接下来，当事人彼此之间相互协作，共同完成这个不良行为。在处理房地产争议案件时，我们可以参照以下几个指标来判断是否存在恶意串通的情况：购房者是否已经尽到了作为普通购家人，在购买房屋时应该承担的审慎关注义务；购房者实际支付的价格是否合理；具体的交易方式和过程、以及有关房屋买卖合同的条款是否全面且丰富；以及以后的购房者身份、交易双方有无不合理的财务来往等。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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一房二卖是恶意串通吗卖方明知一房二卖，行为恶意，所签房产买卖合同无效。有效合同签署方有权要求卖方严格履约，交付房产。可撤销或无效合同签署方在法定期限内，可向法院或仲裁机构申请撤销合同，要求卖方退还全部已付购房款及利息，并承担最高为已付购房款两倍的赔偿责任。
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一房二卖是否恶意串通对于“一房二卖”所签订之合同的有效性，需依据实际情况进行明确判断。若该行为系双方当事人恶意串通，共同构建虚假事实、采取虚伪意思表示签订，则该等合同自始即不具备法律约束力；反之，如合同的签订源于一方当事人实施了欺诈行为，且经由相关司法程序被予以撤销，则该合同在法律上亦不再具有效力。
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一房二卖恶意串通咋办争议解决途径包括：协商解决，基于公平互惠原则，通过友好交流达成和解；仲裁解决，依据仲裁协议或条款向仲裁机构申请，仲裁结果具有法律约束力；诉讼解决，通过司法程序向法院提起诉讼，法院依法审查并作出判决或裁定。法律是解决问题最可靠手段，确保裁判结果有效执行。
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恶意串通是否构成恶意合同无效？恶意串通是构成恶意合同无效的。在我国的民事合同的签订程序中，双方当事人存在恶意串通、违反法律的强制性规定等情形，此时就会导致合同无效的，此时合同无效之后，也是会引发一系列的违约责任、损害赔偿等问题的。
合同效力
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撤销权和恶意串通是什么意思？撤销权，是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产或债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。恶意串通行为又称做恶意通谋行为。是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。
债务债权
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恶意串通的合同如何认定？恶意串通的合同具有以下两个特征：当事人双方是出于故意。恶意串通的合同是为牟取非法利益。这种非法利益可以又不同的表现形式。例如在招投标过程中，投标人之间串通，压低标价;在买卖中，双方抬高货物的价格以获取贿赂等。
合同效力
二手房纠纷案件·常见问题
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不是一房二卖算恶意串通吗
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一房二卖是恶意串通吗
在“一屋二租”的情况下，通常判定所有权归属的方式如下：先完成注册和过户手续的购买者将获得房产的所有权；若双方均未能完成此过程，那么首笔支付款项者将优先获得房产所有权；若双方均未进行支付，则率先签订购销协议的当事人有望取得房产所有权。
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房产纠纷离婚二审几乎不改判分割
[律师回复] 离婚诉讼进入二审程序后，若财产分割方案在司法实践中被改判的可能性相对偏低，主要原因在于一审阶段往往已经对涉及到的有关证据及事实展开过全面详细的审查与评估。然而，也不能排除在二审过程中出现诸如新近出现的关键性证据、或一审期间显而易见地存在法律规范适用不当、事实认定模糊不清等重大问题，这些情况同样有可能导致该方案被改判。
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聚众斗殴轻伤二级怎么判刑
[律师回复] 凡涉及到聚众斗殴行为导致他人受伤程度达到轻伤二级的情况下，对于首要分子以及其他积极参与者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚。然而，实际的判决结果将会全面考虑案件的诸多复杂因素，例如犯罪动机、实施手段、是否存在自首立功等情节。倘若能够积极地向受害方进行赔偿并获得其谅解，那么在量刑方面或许会得到相应的减轻处理。
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一房二卖是恶意吗
关于在购置房屋时所支付的定金退还方案如下：(1) 若经双方商议达成协议，对方赞成解除合同并予以履行，则可以顺利地完成退房及退款之事宜；(2) 然而，倘若双方无法就此问题达成共识，并且该退房退款事项实质性地导致原合同目的无法实现，那么作为买方将不得已失去请求退还定金的权利。
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房产纠纷被别人推倒 当时报警 警察来以后 口头和解了 第二天腰疼 怎么办？
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2024年二次酒后驾驶的处罚标准是什么？
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2. ?吊销驾驶证?：除了拘留和罚款外，第二次酒驾还会导致驾驶证被吊销，且吊销时间为2年。这意味着在吊销期间，驾驶人不得驾驶机动车，否则将面临更严重的法律后果。
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恶意串通是什么
恶意串通是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。其构成要件是：（1）行为人须有损害他人的故意；（2）行为人之间有恶意的串通；（3）行为人实施了恶意串通的行为，客观上使国家、集体或第三人利益受到损害。
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合同事务
恶意串通是否构成恶意合同无效？
恶意串通是构成恶意合同无效的。在我国的民事合同的签订程序中，双方当事人存在恶意串通、违反法律的强制性规定等情形，此时就会导致合同无效的，此时合同无效之后，也是会引发一系列的违约责任、损害赔偿等问题的。
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合同事务微信群被人辱骂，话术极其恶劣，粗鄙不堪，甚至辱骂我的父母，我还怎么办，想了解我能否以网络辱骂起诉对方？
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二手车强制险需要过户吗，想了解强制险过户需要准备哪些材料？
[律师回复] ?交强险过户需要准备以下材料?：
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?新车主的身份证复印件以及原件?。
?车辆之前的购买发票以及现在过户发票的原件以及复印件?。
?车辆的登记证书以及复印件?。
?车辆行驶证书的原件以及复印件?
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?车辆之前的购买发票以及现在过户发票的原件以及复印件?。
?车辆的登记证书以及复印件?。
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周律师你好
是这么个情况 我在驾校考试科二过程中发生了车辆碰撞 考场教练要求我赔偿 完了我支付了赔偿 后来我发现不应该赔偿的 赔偿的钱能要回来吗？
[律师回复] 你好，在驾校考试过程中，学员通常是在教练的指导和监督下进行操作，如果发生车辆碰撞，责任一般不应完全由学员承担。
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一房二卖是恶意诈骗吗
缴纳的定金通常可以进行退还操作，然而需要根据实际情况进行分析。当购房者期望退还定金时，以下几种情境往往可以让他们向开发商索取定金返还：首先，若开发商尚未取得《房地产预售许可证》，亦即未达到商品房预售的法律规定条件，那么其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。
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房产纠纷
