贷款买房没申请可以退房吗
- 律师解析
- 关于未完成交房程序的按揭房产是否具备退房条件，需要根据以下具体情况进行分析判断：首先，若是由房屋主体结构存在严重质量瑕疵无法如期交付、或交付之后经权威机构验证确属主体结构质量不符合标准、亦或是交付后发现有严重质量缺陷并对实际生活起居产生严重干扰影响等原因，导致全额付款购房者决定解除购房合同，那么其具有终止合同的法定权利；其次，如果在签订合同之后，房地产开发商私自将该房屋出售给了其他第三方购买者或擅自为该房屋办理抵押手续，则购房者同样有充分的法律依据提出申请终止购房合同时，也无需承担相应的违约责任。然而，如果购房者仅基于个人主观意志上的遗憾或不满而打算解除购房合同，则在此种情形下，顺利解除购房合同可能会面临较高难度，因为在现实操作中，一旦房屋销售合同在法律上被视为已生效，除非有明确合理的退房理由，否则单方面解除合同便构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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