贷款买房退房利息怎么算
- 律师解析
- 在商品房交易过程中出现退房情况时，所涉及的利息通常应依循中国人民银行所颁布的同期贷款利率进行计算。另外值得注意的是，根据现行法律法规之规定，若商品房买卖合同中并无关于违约金数额或损失赔偿额计算方式的明确约定，则相关金额可参考如下标准进行确定：对于逾期缴纳购房款项者，其违约金金额将依据未支付购房款项的总和，参照中国人民银行所规定的各金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的行为，其对应的损失赔偿额则可根据逾期交付使用房屋期间各有关主管部门公示或有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金的评级结果来进行认定和计量。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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