贷款买房退房利息怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在商品房交易过程中出现退房情况时，所涉及的利息通常应依循中国人民银行所颁布的同期贷款利率进行计算。另外值得注意的是，根据现行法律法规之规定，若商品房买卖合同中并无关于违约金数额或损失赔偿额计算方式的明确约定，则相关金额可参考如下标准进行确定：对于逾期缴纳购房款项者，其违约金金额将依据未支付购房款项的总和，参照中国人民银行所规定的各金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的行为，其对应的损失赔偿额则可根据逾期交付使用房屋期间各有关主管部门公示或有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金的评级结果来进行认定和计量。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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二手房纠纷案件·常见问题
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贷款买房退房利息怎么算
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怎样计算买房贷款利息？
1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。2、等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。
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什么样算是高利贷
[律师回复] 高利贷的特点主要包括：
利率高：高利贷的年利率往往远高于正常水平，甚至可能达到惊人的程度。根据相关法律和司法解释，如果借贷利率超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，就可能被认定为高利贷。
剥削重：高利贷的利率之高，使得借款人在偿还本金的同时，还要支付巨额的利息。这种高额的利息负担，实质上是对借款人财产的一种剥削。
非生产性：高利贷的借款用途往往不是为了生产或经营，而是为了满足个人消费或应对突发的经济困难。这种非生产性的借贷行为，使得高利贷的还款来源更加不稳定，增加了借款人的还款风险。
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买房子贷款利息高不高？
买房子贷款利息高不高需要根据当事人选择的贷款方式来决定。比如说，如果是采取商业贷款的话，相对来说可能利息就比公积金贷款要高，还有就是如果是购买首套房的话，相对来说利息是比较低的。
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我借了朋友10020元 然后说好6月15开始还 接下来每个月15还2000 结果到现在9月一分没给 电话不接消息不回
[律师回复] 可以搜集朋友向你借款的证据，向法院起诉要求还款。
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目前买房贷款利息怎么算
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