二楼卖房纠纷怎么解决的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.协商调解：对于二手房屋买卖合同中的争议性条款，当事人可选择自行进行友好协商以达成共识，进而修正、取消或添加原本已经被明确规定或是尚未明文规定的相关事宜。在具体操作上，各方需严格按照协商之后所形成的任何协议履行相应的权利与义务。在处理二手房屋买卖纠纷方面，协商实际上是将原先的二手房屋买卖合同予以彻底推翻、颠覆，而后在协商讨论的基础之上重新制定新版的合同。采用协商处理方式的优势在于极大地降低了涉案各方的时间及金钱成本，有利于迅速有效地解决矛盾冲突。
2.诉讼程序：若二手房屋买卖的相关方未能能够通过前述的协商过程来妥善解决合同争议，那么其唯一的途径便是寻求法院的帮助，将二手房屋买卖纠纷提交至法院以便由法官审理与调解。至于法院在处理此类纠纷时所采取的主要法律依据，即为我们熟知的《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及相对应的二手房屋买卖合同。通常来说，除非出现诸如欺诈、胁迫等特殊案例，否则法院都会尽力尊重二手房屋买卖合同中所记录的各项约定。
- 法律依据
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《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第二款
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。由此可见，抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的，人民法院将不予以支持。
《民事诉讼法》第三十四条
“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。不动产纠纷，应当指不动产买卖、不动产抵押、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类纠纷案件应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
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拆迁楼房买卖纠纷怎么解决
买卖拆迁房存在纠纷，双方当事人可以自行协商和解，要在平等自愿的基础上签订和解协议，遇到无法协商的情况，也可以请调解机构介入对争议进行调解，此时需要签订调解协议，若还是无法解决问题，可以去仲裁机构申请仲裁。
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房产纠纷微信记录可以作为劳动纠纷证据吗
[律师回复] 微信记录可做劳动纠纷证据，因为它属于电子数据这一类型，具有法律效力。但是要达到证据标准，还需要讲究合法搜集、客观真实以及紧密联系三大要素。特别强调，获得微信记录的方式须合规合法；而保证记录没被修改过、内容可靠，才能确保其真实性；
最后，该记录必须直接涉及到劳动纠纷的核心问题，结合其他证据加以佐证，效果会更好。
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装修不给钱可以怎么解决
[律师回复] 若装修公司没按时付钱，您先和他们协商，确定支付时间和方式，并保存商谈证据。若谈不拢，发书面催款通知，给他们期限去付。或者根据装修合同，起诉到法院。打官司前，备齐合同、施工记录、验收证明等证据，证明他们没履行付款责任。此外，也可按照合同规定的争议解决方法，比如仲裁条款，申请仲裁。但请记住，无论选哪种办法，都得在法定的诉讼时效内进行，否则可能失去胜诉机会。
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准备必要信息：准备好账号绑定的手机号、安全中心绑定的邮箱、及付绑定的信用卡或银行卡卡号等信息
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工伤纠纷
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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女朋友实习期间，租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办？，补充：他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
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如何解决一房二卖纠纷
关于此纠纷事件，首先建议双方进行友好协商以达成共识和妥善处理。若经过一番努力后协商依然未能达到理想效果，则应考虑诉诸于法律途径寻求公正裁决。根据我国相关法律法规，公民享有向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益的权利，且此类诉讼的有效期限通常为三年。
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