顶层复式面积缩水怎么办
- 律师解析
- 若您发现所购置房产的实际使用面积缩水超过法定比例，可采取通过提起维权诉讼以解除合约的方式进行维权。《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，对于出卖方所交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其于商品房买卖合同中所约定的面积出现不符的情况，如果双方在合同中有具体约定，则按照合同的相关条款进行处理；如未作出明确约定，则依据以下原则进行处理：（1）当面积误差比绝对值在百分之三（含本数）以下时，应按合同约定的价格进行实际金额的结算，买受方提出要求解除合同的，应当不予支持；（2）当面积误差比绝对值超出百分之四时，买受方有权提出解除合同并要求返还已支付的全部购房款项以及相应的利息费用，对此类诉求，应予以支持。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出4%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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若购置房产面积缩水超过法定比例，可提起维权诉讼解除合约。《解释》第十四条规定，面积不符按合同约定处理；未约定则面积误差3%内按原价结算，解除合同不予支持；误差超4%可解除合同并退款付息，诉求应予支持。购买者需依法维权。
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