顶层复式面积缩水怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若您发现所购买的房产实际面积远低于购房合同时承诺的面积，那么您可以考虑采取诉讼手段维护自身利益。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第14条规定，当开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其在商品房销售合同中所约定的面积出现不符时，如果合同中有具体约定，应当按照双方签订的协议中对此进行的相关规定进行处理；但若是在合同中并未对此做出明确约定，或者虽然作出了约定，但却表述模糊不清的情况下，应当依据以下原则进行处理：首先，由于面积误差比的绝对值在3%以内（包含3%），故此时应当按照双方签订的合同约定的价格予以实际结算，而在此情况下，如果购房者提出解除合同的要求，法律将不会给予支持；其次，若面积误差比的绝对值超过了5%，此时购房者提出解除合同、退还已支付的购房款项以及利息的请求，则应当得到法律的认可和支持。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出5%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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高楼层面积缩水怎么办购买住房时，如建筑面积出现缩减，但缩减幅度未超出法定允许的3%范围，将根据实际测量的建筑面积进行房价款的调整。这意味着，消费者无需为未实际获得的面积支付额外费用，而应根据实际接收到的住房面积进行房价的结算。此举旨在确保交易的公平性和透明度，保障消费者的合法权益。
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顶层复式面积缩水怎么办若购置房产面积缩水超过法定比例，可提起维权诉讼解除合约。《解释》第十四条规定，面积不符按合同约定处理；未约定则面积误差3%内按原价结算，解除合同不予支持；误差超4%可解除合同并退款付息，诉求应予支持。购买者需依法维权。
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高层面积缩水怎么办买方权益保障条款：若购房建筑面积缩减超过3%，有权解除合同，索回全部本金及利息。如选择履行，卖方需补偿买方超出实际面积部分房价的双倍或多倍差价。
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房屋顶层漏水怎么办1、找物业解决：楼顶漏水，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让物业解决，如果不解决可以投诉物业；2、查找漏水原因：楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能自己补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。
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房产纠纷
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顶层复式面积缩水怎么算
一键咨询
房屋顶层漏水怎么办
1、找物业解决：楼顶漏水，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让物业解决，如果不解决可以投诉物业；2、查找漏水原因：楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能自己补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。
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房产纠纷楼上房间漏水，楼下的房屋和财产受损，需要评估受损游价值。
[律师回复] 这个可以进行诉讼索要赔偿，主要是价值价格需要进行鉴定，申请法院鉴定。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷您好形式经济放罪的
[律师回复] 涉嫌经济犯罪，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心，本人已经办理过多起无罪和缓刑案件。
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快速解决“刑事辩护”问题
已使用超过二十年的大楼某条排水管维修费用，由整幢大楼全体业主还是由使用这条排水管的住户业主负责？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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3：合同审核与起草。
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5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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小区己使用20年多的大楼排水管维修费，由谁负责？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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公司成立的时候，法人承诺我有20%股份。但是因为我个人原因只能以代持股份的形式成为股东。从23年8月公司成立到现在，代持股份协议一直未与签署
[律师回复] 你好我们需要电话具体沟通你的情况
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购买顶层房屋漏水能退房吗
购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。
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房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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房产纠纷
之前我们家里死了一头牛怀疑是死的这个人放药了报了两次警都没有立案也没有受案警察做了司法鉴定是正常的过了几天老人想不通反正药味道重的很做的结果正常过了几天老人也想不通从水窖里下去了邻居救上来拉医院抢救去了我妈完了去理论去了发生了争执杀人了
[律师回复] 不管什么原因，故意杀人并不是理由的
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你好 住房公积金工资断了 可以换落户人吗？
[律师回复] 住房公积金因工资断缴一般情况下不能直接更换落户人。
住房公积金的缴纳情况通常与落户政策并无直接关联，落户一般是根据当地的户籍政策来确定条件和流程，与公积金的缴纳状态关系不大。而且落户人的确定是基于特定的条件和规定，一旦确定，一般不能随意更换，除非符合当地政策中明确规定的可以变更落户人的特殊情况
住房公积金的缴纳情况通常与落户政策并无直接关联，落户一般是根据当地的户籍政策来确定条件和流程，与公积金的缴纳状态关系不大。而且落户人的确定是基于特定的条件和规定，一旦确定，一般不能随意更换，除非符合当地政策中明确规定的可以变更落户人的特殊情况
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
