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二手新房质量问题怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
商品房出现建筑质量问题时,具体应对措施包括以下几个方面:首先,针对出卖方交付有瑕疵的房产的情况:1.完全按照原设计方案实施:若买受者购买的房产出现了诸如地基基础工程及主体结构工程这样的重要建筑组成部分质量问题,但通过相应的加固、维修等手段能够改善并恢复建筑物的整体安全性,则买受者有权依据相关法律以及预先签订的合同条款,向出卖方提出必须严格执行的相关需求。2.终止现有合同关系:倘若房屋的地基基础工程及主体结构工程质量缺陷无法通过简单的修缮来解决,那么买受者可要求提前终止现有的合同关系。3.支付违约金赔偿经济损失:无论是买受者选择请求继续履约,还是决定解除现有合同关系,他们都拥有向出卖方积极主张支付违约金并赔偿经济损失的权利。另外,当出卖方交付的房产存在建筑质量问题时,不论是在合同期限内,还是超过合同期限,买受者有权根据本法要求其承担的违约责任,或是依照其他国家法律法规要求其承担的侵权责任。其次,针对已经交付使用的房产存在建筑质量问题的情况:1.买受者对已被交付出使用的房产如果发现有任何建筑质量问题,在房产的免费保修期内,出卖方需负起修复的必要责任。如出卖方对此问题拒绝修复或是在合理时间范围内向后延迟进行修复工作的话,买受者可选择让自己的专业人员或委托具有相关资质的第三方人员进行修复工作。同时,修复过程中所产生的相应成本及修复期间给买受者带来的额外损失也应全部由出卖方负责承担。2.房产质量问题严重到足以直接干扰正常居住环境和条件的情况下,买受者有权选择解除现有合同关系,并且向出卖方寻求相关补偿和赔偿。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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二手新房质量问题怎么办
商品房建筑质量问题应对措施包括:按原设计修复重要结构问题,无法修复则解除合同;出卖方应支付违约金并赔偿损失。已交付房产质量问题,出卖方在保修期内负责修复,拒绝或延迟修复则买受者可自行修复并由出卖方承担费用。质量问题严重影响居住时,买受者可解除合同并寻求补偿。
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房产纠纷
二手新房质量问题怎么办
商品房建筑质量问题应对措施包括:按原设计修复重要结构问题,无法修复则解除合同;出卖方应支付违约金并赔偿损失。已交付房产质量问题,出卖方在保修期内负责修复,拒绝或延迟修复则买受者可自行修复并由出卖方承担费用。质量问题严重影响居住时,买受者可解除合同并寻求补偿。
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二手新房出售发现质量问题怎么办
房屋质量问题的赔偿主要包括两部分:一是开发商需为因修复导致的逾期交付产生的经济损失负责;二是若房屋无法修复或修复后仍不达标,购房者有权解除合同,开发商需赔偿由此产生的经济损失。购房者可先与开发商协商,要求其限时整改;严重质量问题且多次修复无效时,购房者的合同终止权和索赔权将被赋予。
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房产纠纷
二手新房质量问题怎么处理
遇到建筑质量问题,建议与房地产开发商协商处理。若问题影响居住使用,可要求解约并补偿损失。若问题未严重影响,开发商应负责修复。若开发商拒绝或拖延修复,业主可自行或委托他人修复,费用由开发商承担。确保权益,合理维权。
1w浏览2024-03-29
二手房质量问题怎么办
如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任
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房产纠纷
二手新房出售发现质量问题怎么办
房屋质量问题的赔偿主要包括两部分:一是开发商需为因修复导致的逾期交付产生的经济损失负责;二是若房屋无法修复或修复后仍不达标,购房者有权解除合同,开发商需赔偿由此产生的经济损失。购房者可先与开发商协商,要求其限时整改;严重质量问题且多次修复无效时,购房者的合同终止权和索赔权将被赋予。
1w浏览2024-04-30
二手房的质量问题有哪些
1、渗漏问题2、墙面、地面开裂问题 3、水电气能否正常使用 4、墙体是否粉化、空鼓5、门、窗密闭性差,容易变形
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房产纠纷
二手房质量问题会有哪些
二手房质量问题有房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。选购二手房时,应认真检查屋面、地面是否有漏水,墙体是否有开裂,地面是否出现空敲,门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸如此类。
1w浏览2024-09-09
二手房质量问题会有哪些
1、渗漏问题。2、墙体裂缝或楼板裂缝问题。3、门窗质量问题。4、电器安装问题。5、公用设施的质量问题。
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房产纠纷
二手车质量问题如何维权
二手车质量出现问题的可以找二手车经销企业进行维修或者赔偿损失。根据《二手车流通管理办法》的规定,二手车卖方应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息。买方购买的车辆如因卖方隐瞒和欺诈不能办理转移登记,卖方应当无条件接受退车,并退还购车款等费用。
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