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房屋存在质量问题怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于商品房质量问题的处理方式,主要包括以下几个方面:首先,针对出卖方交付不符合标准的房屋之情况:1.实现实际履行:假如购买者所购得的房屋中存在地基基础工程以及主体结构工程质量问题,并且这类问题可以通过诸如加固之类的技术手段进行修复,以确保建筑物的安全性得以保证的话,购买者有权向出售者提出按照相关法律法规以及合同条款的要求来履行承诺。2.解除合同:若房屋出现地基基础工程以及主体结构工程质量问题且不能通过修复措施加以解决的状况下,购买者可视情况申请解除合同。3.违约金补偿与损失补偿:当出售者提供的房屋不符合标准时,购买者无论决定请求实际履约或是解除合同,都不妨碍其向出售者寻求支付违约金以及承担损害赔偿责任。4.违反合同所导致的侵权责任:由于合同中的当事人一方的违规行为侵犯了另一方的人身利益、财产权益,两者之间的地位并无优劣之分,受损方有权自由选择按照现行法律的规定请求其承担违反合同的责任或依照其它法律的相关规定要求其负担侵权责任。其次,针对于已被交付使用但存在质量问题的房屋而言:1.已经交付使用的房屋存在质量问题的情况:在质保期之内,出售人有义务负责对存在的质量问题进行修复工作;若出售人拒绝修复或者在规定合理的时间内延迟修复,购买者则有权自行或者委托他人代为完成修复任务,其中所需的修复费用以及修复过程中所产生的其它的损失皆应由出售人负担。2.房屋质量问题严重威胁到安全居住的情形:在此种情况之下,购买者有权请求解除合同并获得相应的赔偿
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋存在质量问题找谁
遇到商品房质量问题,消费者应首先向开发商寻求协助,开发商应承担责任并赔偿。如开发商处理不当或消费者不满意,可向建设工程质量监管机构申请专业认定或向建设管理部门投诉。亦可委托鉴定单位进行鉴定,结果可作为赔偿证据。若无法解决,可提起仲裁或诉讼。
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房屋存在质量问题找谁
遇到商品房质量问题,消费者应首先向开发商寻求协助,开发商应承担责任并赔偿。如开发商处理不当或消费者不满意,可向建设工程质量监管机构申请专业认定或向建设管理部门投诉。亦可委托鉴定单位进行鉴定,结果可作为赔偿证据。若无法解决,可提起仲裁或诉讼。
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房屋存在质量问题找谁
10w+浏览2024-07-20
房屋存在质量问题怎么办
商品房质量问题的处理方式包括实际履行、解除合同、违约金补偿与损失补偿、侵权责任等。对于已交付使用的房屋,出售人有修复义务,否则购买者可自行修复并要求赔偿。若质量问题威胁居住安全,购买者可请求解除合同并赔偿。
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房产纠纷
房屋存在的质量问题找谁
购房者遇到建筑质量问题应先与开发商沟通,因其有保证商品房品质的责任。若开发商未妥善处理,可申请建设工程质量监督机构认定或向建设主管部门投诉。亦可委托专业单位检测,结果可作为法律维权证据。若无效,购房者有权提起仲裁诉讼。
1w浏览2024-03-29
房屋是否存在质量问题
10w+浏览2024-07-20
怎么才算房屋存在质量问题
工程未按设计和合同要求完成,未达到国家验收标准;工程质量不符合安全规格;缺少材料设备质量证明及试验报告;未签署工程质量保修书;未履行竣工后必要手续。
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房产纠纷
房屋存在质量问题怎么办
商品房质量问题的处理方式包括实际履行、解除合同、违约金补偿与损失补偿、侵权责任等。对于已交付使用的房屋,出售人有修复义务,否则购买者可自行修复并要求赔偿。若质量问题威胁居住安全,购买者可请求解除合同并赔偿。
1w浏览2024-03-29
房屋存在质量问题找谁
10w+浏览2024-07-20
房屋存在质量问题能否退房
买方在商品房交付后,如认为主体结构质量不合格,可请有资质的机构重新检验。如证实不合格,有权要求退房及赔偿损失。对于严重影响居住的问题,买方也有权解除合同并追偿损失。
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房产纠纷
房屋存在质量问题可退房
若房屋存在严重影响居住的质量问题,购买者可解除合同并退款。购买者应参考合同条款,提出合理修复要求和损失赔偿。若房屋主体结构质量不合格或未达标,导致无法按时交付或使用后检验不合格,购买者有权解除合同并退款。
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房屋是否存在质量问题
10w+浏览2024-07-20
房屋存在质量问题能退房吗
商品房交付后,若业主发现主体结构存在质量缺陷,可委托工程质量监督部门重新检验。若确认存在质量问题,业主有权撤销购房协议并退还购房款,同时可通过法律途径申请解除协议并索取经济损失补偿金。
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房产纠纷
怎么才算房屋存在质量问题
工程未按设计和合同要求完成,未达到国家验收标准;工程质量不符合安全规格;缺少材料设备质量证明及试验报告;未签署工程质量保修书;未履行竣工后必要手续。
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房屋存在质量问题可退房
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