房屋发现质量问题怎么办
- 律师解析
- 关于商品房存在质量问题时的恰当处理措施，其具体方式如下：首先，针对出卖方交付不符合标准的房屋这一情况：1.实际履行相关责任：若买受人购置的房屋存在地基基础工程以及主体结构工程质量上的缺陷，倘经加固等有效技术手段修复后，能够确保建筑物安全性的前提下，买受人有权请求出卖方切实履行法律规定以及合同约定的各项义务。2.解除合同关系：当房屋呈现出地基基础工程及主体结构工程质量问题之后，如经鉴定无法通过修复方式加以解决，那么买受人可以行使法定权利，请求解除与出卖方之间的合同关系。3.违约金及损害赔偿：即便买受人选择请求实现合同目的或是解除合同，这些选择都不会对其主张出卖方支付违约金并承担损害赔偿责任产生任何负面影响。4.违约侵权责任：鉴于当事人一方的违约行为可能给另一方的人身、财产权益带来侵害，因此受损方享有选择权，既能依据我国现行法律法规向违约方提出违约责任的诉求，也能根据其他法律规范主张侵权责任。其次，关于交付使用的房屋存在质量问题时的正确应对策略：1.交付使用并且出现质量问题的房屋：在房屋的保修期内，出卖方有义务承担修复责任；然而如果出卖方拒绝履行维修职责，或者在合理期限内消极对待维修工作，买受人有权自行开展维修工作，或者委托他人代为进行。在此过程中所产生的修复费用以及维修期间内的其他经济损失应由出卖方全额承担。2.由于房屋质量问题严重影响了日常居住使用的感觉：在此种情况下，买受人有权请求解除合同并获取相应的赔偿损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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