产权纠纷是否影响租赁
- 律师解析
- 关于房产所有权存在争议的，在确定房产所有权归属清晰之前，不应安排或出租该房产。若在未明确产权情况下提前出租，在此期间有关产此权识确立之后，可能引发复杂的法律纠纷。《商品房屋租赁管理办法》条款第六条中明确指出，有以下任一情节的房产均不宜出租：（1）未经合法批准建造的；（2）未能达到安全或防灾等工程建设相关强制性规范要求的；（3）违规改变房产使用用途的；（4）依据国家相关法律、法规规定严禁出租的其他情况。而第七条则规定房屋租赁双方应按照法律规定订立租赁协议。租赁协议内容由涉及双方协商决定，通常应该涵盖以下事项：（1）租赁双方的姓名及详细住址；（2）租赁房屋的具体位置、建筑面积以及配套设施，如家具、家电等内部装饰设备的状态；（3）租金与押金金额及其支付方式；（4）租赁目的与房屋使用需求；（5）房产与室内设施的安全性性能；（6）租赁期限；（7）房屋维修保养责任；（8）物业服务费、水电暖气费等相关费用的缴纳；（9）争议解决途径及违约承担；（10）其他必要的约定事项。
- 法律依据
-
《商品房屋租赁管理办法》
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
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