房子一房二卖归谁管
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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（一）如两份合约皆未做任何登记手续。若存在两份合同均未办理登记手续以及标的房屋暂未交付之情形，可认定两种合约同时处于尚未真正开始执行的阶段，此时应参照签署时间最早的合约为准确定优先兑现的原则，即哪位签署者首先签订的合约就能优先享有房屋所有权。换句话说，率先签订合约的那位当事人即可优先获取所购房屋的产权；
（二）同样是两份未予登记的合约，然其中一份已将标的物——房屋实际送达。若有一份合约得到了实质性的履行，代表着卖方内心真实的意愿，且此类履行方式也完全符合法律规定，如此一来，接收到房屋的那一方便可正式获得房屋产权，无需考虑签署合约早晚的次序问题；
（三）假设在这两份合同中，一份已经完成了房屋所有权变更的登记手续，另一份却没有，无论房屋交付给了谁，那么成功进行登记的那一方可直接取得所购房屋的产权。依据物权优于债权的法理，遵循物权变更必须经过特定程序才能生效的规定，只要先进行登记，订立的所有合同都能够实现其法律效力，反之，未办理登记的一方只能选择向卖方提出赔偿请求。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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一房二卖归谁管处理一房多售时，先完成房屋所有权转移手续者拥有房产。未过户者，按约定日期或法律规定，先完成预告登记者拥有房产。均未办理者，实际取得并掌控商铺者成为唯一所有者。合法合同方有权要求强制履行，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房二卖的房子归谁管“一屋两售”时，已过户一方拥有所有权，未过户但预告登记的优先享有，实际占有的则全得。合法合同下，双方有权要求交付房产；合同若可撤销或无效，权利主体可要求违约赔偿。
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小产权一房二卖归谁管小产权房产出现一屋两售，法律明确房屋所有权归完成过户登记者。小产权房与城镇商品房在产权分配上有显着区别，小产权房仅有部分产权，收益和处分权受限。小产权房主要包括建在集体建设用地和非法占用农地上的房屋。未完成过户登记者只能向卖家求偿，不得对抗善意第三方。
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