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房子一房二卖归谁管
- 律师解析
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（一）如两份合约皆未做任何登记手续。若存在两份合同均未办理登记手续以及标的房屋暂未交付之情形，可认定两种合约同时处于尚未真正开始执行的阶段，此时应参照签署时间最早的合约为准确定优先兑现的原则，即哪位签署者首先签订的合约就能优先享有房屋所有权。换句话说，率先签订合约的那位当事人即可优先获取所购房屋的产权；
（二）同样是两份未予登记的合约，然其中一份已将标的物——房屋实际送达。若有一份合约得到了实质性的履行，代表着卖方内心真实的意愿，且此类履行方式也完全符合法律规定，如此一来，接收到房屋的那一方便可正式获得房屋产权，无需考虑签署合约早晚的次序问题；
（三）假设在这两份合同中，一份已经完成了房屋所有权变更的登记手续，另一份却没有，无论房屋交付给了谁，那么成功进行登记的那一方可直接取得所购房屋的产权。依据物权优于债权的法理，遵循物权变更必须经过特定程序才能生效的规定，只要先进行登记，订立的所有合同都能够实现其法律效力，反之，未办理登记的一方只能选择向卖方提出赔偿请求。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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