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房屋质量问题怎么要求退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若房屋存在如下两个方面之缺陷,业主有权行使法定的退房权利:1、在商品房移交给业主之后,如果业主认为该物业的主体结构存在质量瑕疵,那么他/她就有资格依据相关法律法规,委托具有资质的工程质量检验机构进行重新鉴定。经过认真细致的检验核实,如果确实证实了主体结构质量存在严重问题,业主有权立即宣布终止购买合同并要求退款;另外,对于造成业主财务损失的部分,房地产开发商必须依法负起赔偿的责任。2、若房屋质量问题严重到对业主的日常生活居住产生重大干扰与妨碍,业主可以向法院提出申请,请求解除购房合同并索取相应的经济赔偿。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋质量问题怎么要求退房
房屋存在主体结构质量瑕疵或严重影响居住质量问题时,业主可依法委托机构鉴定。若证实问题严重,业主有权终止合同并要求退款及赔偿。对于严重干扰居住的问题,业主可向法院申请解除合同并索赔。业主应依法维权,确保居住权益。
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房产纠纷
房屋质量问题可否要求退房
住房质量问题涉及多个层面:房屋结构不坚固,存在物理炸裂、倾斜崩塌等问题;影响居住功能的质量缺陷,如供水用电异常、隔音不达标等;轻微质量问题,如墙面渗漏、地面空洞、墙体脱落等。这些问题严重影响居民生活,需及时修复。
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房产纠纷
房屋质量问题要求退房找谁
购房者遇到房屋质量问题,有权要求开发商处理。如问题严重影响居住使用,可要求撤销合同并追索损失。如问题不严重,开发商应负责修复。若开发商拒绝或延迟修复,购房者可自行或委托第三方维修,费用由开发商承担。
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房产纠纷
房屋质量问题可以要求退房吗
如果开发商因自身原因延迟交房,并在经过催告后的合理期为三个月内依然未能顺利完成交房事宜,那么,购买人便具备了解除商品房买卖合同的权利。如果房屋的主体结构存在重大缺陷,导致无法交付或者交付难度过大,购买人均可选择申请退房。
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房产纠纷
房屋质量问题可否要求退款
房屋质量问题主要包括:主体结构不合格,如裂纹、倾斜、崩塌;影响居住使用的质量问题,如供水供电异常、隔音不佳;其他普通质量缺陷,如漏雨、地面起壳、墙壁剥落等。这些问题严重影响居民生活,需及时维修处理。
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