房屋质量问题折价赔偿怎么算

在与房地产开发商协商维修事宜未能达成一致的情况下，住户可以选择以下三种应对措施：首先，尝试直接与开发商沟通，争取通过和解方式解决问题并实施必要的修复工作。其次，如协商失败，可自主联系第三方专业维修机构进行服务，相关费用应由开发商负责。最后，若前述途径均无效，可向消费者协会投诉，该协会将依法介入并协助解决纠纷。

商品房销售合同中明确房屋质量问题赔偿原则和数额的，应严格遵照执行。若合同未提及，可参照同地区同类房型租赁价值或市场行情合理确定赔偿标准。遇住房质量问题，应及时反馈开发商，如未解决，可求助当地住房建设管理局，其具管辖开发商职能，能提供有效援助。

根据相关规定，对于使用年限在五年内（包括五年）的房屋，其折旧率将被设定为零；而对于使用年限超过五年但不超过十年（包括十年）的房屋，其折旧率则应当被设定为百分之五；至于使用年限超过十年但未满二十年（包括二十年）的房屋，其折旧率需设定为百分之十。