婚前一套房,婚后再买,算二套房吗
最新修订 | 2024-11-05
1.6k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在婚姻状况尚未发生变化之前，夫妻各方各自所拥有的房屋其实并不构成法律上的“第二套房屋”。
具体来讲，存在如下几个理由能够解释这一点：
1.首先，无论结婚与否，任何一方在结婚前所购置或继承的房产都应被视为其本人的私人财富；
2.其次，除非各方事先就上述个人财富达成了明确的协议或合同约定，否则这些财产的所有权人将不会因为结婚而改变其性质，成为共同财产；
3.最后，需要注意的一种特殊情形是，若在结婚之前双方各自支付房屋首付款，然后在各自的名字下完成交易登记，婚后继续共同承担银行贷款的还款债务，那么他们共同偿还的部分以及此期间房价的上涨增值都将被视为夫妇共同所有的资产，然而，这并不代表个人就可以合法地拥有两套房屋。
关于“第二套房屋”的含义，主要体现在以下七个方面：
1.如父母已经拥有住房，并以未成年子女的名义再次购房的行为会被视作“二套房”；
2.如在未成年阶段，本人享有房产权益，长大成人之后再向银行贷款购房的行为也会被归入“二套房”之列；
3.当个人名下已有完全由自己出资购买的住房，再向银行借款用于购房的行为同样属于“二套房”范畴；
4.如果个人名下有正在抵押中的贷款买房，当贷款全部偿还且房屋产权解除抵押后，再向银行申请购房贷款的行为亦属“二套房”；
5.假如首次购房时使用了商业贷款，然后再次购房时又选择了使用住房公积金贷款，这种情况也将被认定为“二套房”；
6.另外，还有一种情况便是，如果在结婚前某一方曾经通过银行贷款购得过一套房屋，结婚后又按照另一方的姓名向银行申请贷款购房，但双方的户籍并未合并在一处，此时也会被判定为“二套房”；
7.同样，如果夫妻在结婚后共同通过银行贷款方式购买了一套房屋，而后两人离婚，在离婚后其中一方又企图向银行申请贷款购房，此时也是被认为“二套房”的一种表现形式。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
0
财产分割案件·推荐文章
-
婚前买了一套房子，跟老公离婚后再买属于二套房吗婚前购房，离婚后再次购房，通常属于二套房范畴。因为二套房的认定依据是个人名下房产数量，只要达到或超过两套即算二套。婚后购房被视为夫妻共同财产，即使离婚后房产判给一方，另一方再次购房时，因央行能查到购房贷款记录，所购房屋仍可能被认定为二套房。
-
婚前各有一套房婚后再买算几套房?婚前各有一套房婚后再买算二套房。二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。婚后的房子算是夫妻共同财产，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
-
婚前房产婚后卖掉再买属于二套房吗如果之前有过贷款，算二套房，若之前是全款买的，算首套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
-
婚前房产算二套房吗算。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
财产分割
-
婚前有房 婚后再买房算二套房吗?现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。
家事纠纷
-
婚前有房，婚后再买房算二套房吗无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与婚前有房，婚后再买房算二套房吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
房屋买卖
问题没解答? 125549人选择咨询律师
婚前一套房,婚后再买,算二套房吗
一键咨询
婚前有房 婚后再买房算二套房吗?
现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前有房，婚后再买房算二套房吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与婚前有房，婚后再买房算二套房吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
想了解，第二次酒后驾驶加无证驾驶怎么处罚
[律师回复] 第二次酒后驾驶加上无证驾驶，根据中国法律可能会面临较重的行政处罚，包括罚款、拘留等。具体处罚情况需视案件具体情况而定。方便的话，可以现在电话沟通。q
4.6w浏览
我与前妻2020年协议离婚，离婚协议约定一套房子一人一半，贷款两人共同还贷，离婚后她一直没有还款，我一个人还款，2024年我想把房子卖掉才发现前妻离婚后做生意欠钱法院在2024年五月把房子冻结了，现在我无法卖房子，前妻欠钱是离婚后的事情，我毫不知情。现在我就想把房子卖了，欠银行的贷款还掉，剩下的钱我拿走我的一半，属于前妻的那一半法院拿去还债。我觉得我的诉求很合理啊。
[律师回复] 你好，可以委托律师介入
4.7w浏览
婚前买房婚后再买房算第二套吗
婚后购买的房产视为夫妻共有财产，若婚前各自持有房屋，婚后再次购买将按第二套住房处理。第二套住房的界定标准因地区而异，通常个人名下有两套及以上房产即算第二套。即使离婚后房产归一方所有，另一方申请房贷购买仍算第二套。
10w+浏览
婚姻家庭申请再审，要求被申请人承担一二审及再诉讼费用就是支持申请人原一审的全部诉讼金额吗
[律师回复] 您好 您的问题解决了吗？
4.8w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
买卖二手房，原价35万评估价格39万，装修后带家具家电55万包过户卖出，中介按照58万贷款，按照评估价格交税，有什么不合理的地方，现在需不需要补交税款？
[律师回复] 二手房买卖时，税费的计算是基于评估价而非实际成交价。这种做法有助于确保税费的公平性和合理性，同时也便于管理和监督。
3.7w浏览
想了解，眼眶内壁骨折，眼眶下框骨折算不算轻伤害二级
[律师回复] 眼眶内壁骨折和眼眶下壁骨折是否构成轻伤害二级，需要根据具体情况来判断。根据《人体损伤程度鉴定标准》，眶壁骨折（单纯眶内壁骨折除外）属于轻伤二级。因此，如果眼眶内壁骨折伴有其他症状或者影响眼球运动功能，可能被认定为轻伤二级。而单纯的眼眶内壁骨折则被归类为轻微伤。具体鉴定还需法医根据实际情况进行评估。
3.9w浏览
医保二次报销怎么报销什么地方报销？，想了解我如何知道是否符合二次报销条件？
[律师回复] 关于医保二次报销，首先需要确认您是否参加了基本医疗保险，因为只有参保人员才能享受二次报销。其次，您的医疗费用需要符合二次报销的范围，通常包括住院费用、手术费用等。具体是否符合条件，需要根据您所在地区的具体政策来确定，因为不同地区的报销比例和条件有所差异。您可以咨询当地的医保部门，了解具体的报销条件和流程。报销时，需要准备相关材料，如医疗费用发票、病历资料、身份证、医保卡等，并前往当地社保部门提出申请。希望这些信息能帮助您了解如何进行医保二次报销。
4.8w浏览
婚前买房婚后再买房算第二套吗
婚后购买的房产视为夫妻共有财产，若婚前各自持有房屋，婚后再次购买将按第二套住房处理。
第二套住房的界定标准因地区而异，通常个人名下有两套及以上房产即算第二套。即使离婚后房产归一方所有，另一方申请房贷购买仍算第二套。
10w+浏览
婚姻家庭五年贯一 上了第二年想退学 去别的学校上可以吗转学吗
[律师回复] 根据中国法律规定，五年一贯制大专的学生在第二年是可以申请转学的。需要满足的条件包括：确实有特殊困难或疾病等合理理由，且转入学校应与转出学校层次、类型相当。具体流程是向原学校提出申请，经双方学校同意后办理相关手续。所以，如果你有符合规定的合理理由，是可以申请转学的。
4.7w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
女方是二级残疾啊，不能到四川开庭，可不可以呀？到我们重庆市忠县开庭，可不可以？
[律师回复] 根据法律规定和相关政策，残疾人在诉讼中享有特殊便利，包括远程开庭等。重庆市忠县法院已实现全流程网上办案，包括远程开庭，因此女方作为二级残疾人士，可以申请在忠县远程开庭，不必亲自到四川出庭。建议及时与法院沟通，说明情况，申请远程开庭。
4.1w浏览
强制执行了一次还可以再执行吗
[律师回复] 若在首次采取强制措施之后，被执行人仍旧未能全面履行应尽义务之时，则申请执行者有权再次向法院提出执行请求。只要在此期间内，申请执行者查证到被执行人有任何可供执行之资产或又发现到了其他更新的财产线索，那么便均能以此为依据再次启动强制执行程序。此举旨在赋予申请执行者充分的合法权益保护，确保已生效的法律文书得到切实的履行与执行。
3.7w浏览
婚前买房婚后再买房算第二套吗
婚后购买的房产视为夫妻共有财产，若婚前各自持有房屋，婚后再次购买将按第二套住房处理。
第二套住房的界定标准因地区而异，通常个人名下有两套及以上房产即算第二套。即使离婚后房产归一方所有，另一方申请房贷购买仍算第二套。
10w+浏览
婚姻家庭
