不请物业公司自己业主自治可以吗？
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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论述业主自治的必备前提条件如下：
首先，须确保所在社区的规模适度，不宜过大或过小；
其次，物业经理或者业委会负责人必须具备创新思维以及敢于担当的精神；
第三点，所有入住业主需密切合作，共同推进自治进程；
最后，需要小区内具有充足稳定的公有资产收益作为支持。
在物业管理过程中，作为业主必须承担以下义务：
首先，严格遵循所属物业管理规约及业主大会议事规则；其次，遵守物业管理区域内关于物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序以及环境卫生等方面的各项规章制度；
再次，坚决执行业主大会的方针政策以及业主委员会授予的决策权；
同时，严格按照国家相关法律法规缴纳相应的专项维修基金；最后，按时足额缴纳物业服务费用。
就业主自治管理的整个流程而言，大致包括以下几个环节：
首先，定期召开业主大会会议，并向全体业主汇报物业管理的推进状况；其次，作为业主代表与业主大会选定的物业管理企业签署正式的物业服务合同；
此外，要实时关注并了解业主、物业使用人员的各项反馈意见和建议，积极监督并协助物业管理企业有效履行物业服务合同；
再者，要严格监督业主公约的执行情况；最后，业主大会还可根据实际需求分工赋予业主委员会除以上职责以外的其它各种权力。
总的来说，业主自治的前提条件涵盖了对于社区规模、物业经理或业委会态度、业主合作精神以及公有资产收益等诸多方面的综合考量。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百八十四条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
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