房产遗嘱继承赠与买卖
- 律师解析
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遗嘱、继承、赠与与买卖
依照遗嘱继承取得房产所有权之后，在完成房屋过户手续登记之后是完全有权利进行此类房屋的买卖行为的。
为了完成这一步骤，请务必前往当地公安机关开具被继承人的相关死亡证明文件，而后前往所在地区或者市级公证机构办理继承权公证事宜，携带好房地产产权证、经过公正的继承公证书以及房屋测绘证明等材料前往房地产交易大厅申请办理正式的继承登记手续。
待税务缴纳事项全部处理完毕后，您将获得全新的产权证用以妥善保管和使用该笔房产。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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房产遗嘱继承赠与买卖
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遗赠与遗嘱继承和赠与的区别是什么？
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两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。
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取得房产所有权并完成过户手续后，可买卖房屋。需前往公安机关开具死亡证明，再到公证机构办理继承权公证，携带产权证、继承公证书和房屋测绘证明等材料到房地产交易大厅办理继承登记手续。税务处理后，获得新产权证，可保管和使用房产。
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二者区别如下：
1、在遗赠中，接受遗赠权的主体只能是国家、集体或法定继承人以外的人；而在遗嘱继承中，接受遗嘱继承权的主体只能是法定继承人范围以内的人。
2、是否接受遗赠要在应当在知道受遗赠后六十日内作出表示；不接受继承的，应当在继承开始后遗产处理前，作出放弃继承的表示。
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遗赠与遗嘱继承该怎么区分
遗赠是公民以遗嘱方式将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，而于其死亡时发生法律效力的民事行为。立遗嘱的公民为遗赠人，接受遗赠的人为受遗赠人。遗嘱是立遗嘱人生前对其遗产所作的处分或对其他身后事务所作的安排，并在死亡时发生效力的单方民事法律行为。
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遗赠与遗嘱继承区别在哪
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