购房开发商违约是多少
- 律师解析
- 若因开发商方面的责任而导致购房者选择退房，那么此种情况下，退房者无须承担退房违约金，有权向开发商提出赔偿请求。主要表现为以下几点：首先，即便延期交付房屋的事宜超过了开发商与购房者在合同中所约定的交房日期之后，仍然无法收到开发商关于入住一事的相关通知；其次，由于开发商在开发过程中手续不全导致合同整体失效；再者，开发商未获购房者之认可之下自行变更设计方案；另外，房屋面积产生的误差超过了法律规定的3%界限；除以上几点外，还有因房屋质量不达标而对实际使用产生严重影响的案例；最后，如果购买的房屋产权关系复杂，例如涉及抵押贷款、联合建筑及其他经济纠纷等问题，也可视为退房的合理理由。对于购房者自我原因所引发的退房诉求，需支付相应的退房违约金给开发商；如果退房违约金已被明确写入购房合同之中，则应按照合同相关条款予以执行；反之，双方应进行协商以寻求合理的解决方式。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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