购买房屋过户后能否退房
- 律师解析
- 当购房者遇到下列情况之一时，将有权利依据相关法律法规来解除购房合同并退还相应款项：1.经实际测量后发现，该房产实际面积与合同中所约定的面积之间的差异absolutevalue超出了规定的3%上限。2.若开发商未能按照协定中的期限完成交付工作。3.开发商对原有的规划及设计进行重大变动，从而影响到了房屋的整体结构形式、户型、各个房间（空间）的尺寸、采光朝向等。4.开发商在出售房产时，尚未获得相关的商品房预售许可证。5.开发商所提供的房屋在重要的主体结构方面存在问题，或者其质量已经严重到对房产的长期正常使用产生显著影响为止。6.在购房过程中，无法顺利地办理房产所有权转让手续，或者迟延办理。7.购买者的银行贷款申请失败，导致合同双方关于支付方式的协商无法达成妥协。8.在合同中有明确规定的其他解约条件出现时。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房产纠纷
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购买房屋过户后能否退房
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购买房屋过户费怎么算?
1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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购买房屋过户费如何计算
1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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可以司法强拆。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
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购买房屋过一年过户注意什么？
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1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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