海南买房如何退房
- 律师解析
- 何种状况下开发商之违约行为致使购房者有权选择退房：1.延迟交房。通常来说，若开发商延期交房超过三个月仍未能如期交付，则购房者均可要求开发商退还购房款项，同时追索定金双倍返还或要求赔偿相应的房款利息损失。2.尚未取得产权证书。鉴于开发商的过失，使得购房者在合规周期内无法顺利获得房屋产权证书，若具备此类退房情形，便有权申请退房。3.开发商资质欠缺。遵循法律规定，开发商为营造楼宇、销售房屋需持有完备的资质证明。若开发商资质不足，即视为违规经营，与购房者所签署的相关合同将被视为无效。4.建筑面积偏离误差超标超过3%。房地交接之时，若实际测量面积对比协定的预估面积偏差率超过3%，则购房者可提出退房请求，并要求退还并赔偿含有利息在内的所有退款。5.建筑物主要结构质量存在瑕疵。地基沉降超出允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题经检测发现，如果检测机构确认其达不到国家标准，验收结果以质量不合作为结论，那么业主便可提出退房申请。6.开发商擅自篡改设计方案。购房者与开发商所签订之合同中有明确条款，要求开发商不得在未经购房者允许的前提下擅自更改房屋户型、朝向、面积等关键设计内容，因此购房者便有权根据合同要求开发商予以退房处理。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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