借名买房出现纠纷如何解决
- 律师解析
- 首先，这里谈论的首要问题乃为“借名购房政策房”。在实际操作过程中，倘若选择以他人之名为购买经适房、保障房之类的政策性住房，那么首先会面临着被举报等诸多潜在风险。即使成功购得此类房产，然而一旦名义上的所有权人翻脸不认账，出资人往往难以顺利获得该房屋的产权。且需要特别注意的是，名义上的所有权人和实际出资人间通常还会存在亲戚、朋友、同事等各类亲密关系，这使得人们未能充分重视书面证据的搜集和保留环节，从而在发生争议时，出资人难以举证说明购房款实际上是自己出的，最终难免陷入钱财散尽，房子难以为继的困境。其次，是关于“借名购买普通房屋”的相关问题。1、名义所有权人中途出尔反尔的风险。同样，若出资人无法清晰证明两者间的委托代理关系以及实际支付购房款的事实，那么想要获取房屋所有权或是追回所付购房款将会变得极其艰难。2、当名义上的所有权人领到房产证后，直至其将房产所有权过户给出资人的这个过程中，如果名义所有人对于其他人负有到期未能清偿的债款，又或者存在离婚纷争，那么这套房产很可能会遭到冻结或拍卖的命运。甚至还有可能出现此种状况，即名义所有人突发意外去世，导致了继承人之间的财产继承纠纷。在这样的背景之下，出资人想要一如既往地占有房屋的愿望恐怕难以实现，转而可能只能通过向对方索赔退款金额及违约金等方式来维护自身权益。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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