海南产权纠纷要如何协商
- 律师解析
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通常状况下，倘若开发商未能在承诺的三个月交房期限内完成交房任务，身为消费者的您便有权利行使退房权，同时要求商家加倍退还所交纳之订金金额，亦或是赔偿房款的相应利息。所谓的退房过程大致可归纳为以下三大部分内容：首先，消费者需正式向开发商提出退房的诉求；其次，购房者应当运用书面形式告知开发商其决定放弃购买该房产并撤回相关订购协议及其他手续；最后，开发商须于十五个工作日内办理完所有的退款手续。在此期间内，由于房地产商的过失而产生退房现象时，他们会自行承担由此带来的一切经济损失。但是若出现消费者的贷款申请未获得批准，抑或双方对于付款方式无法达成共识等因素导致的退房现象，则无需要求开发商负任何责任。
根据上述阐述，当我们购房者正式提出退房请求之后，开发商应在十五个工作日内全额退还所有房款，并终止原有的合同关系。在未签订相关手续或文件之前，开发商应当代替消费者将每个月需要支付的本金以及相应利息提前支付给有关银行。接着，若开发商未能在收到退房请求后的十五个工作日内妥善处理相关事宜，从收到请求的第十六天直至消费者取得全部房款的那一天为止，开发商每天应向购房者收取总房款金额的千分之一作为违约金支付。开发商标注房屋交付日期的责任是一项基础义务，应严格按照约定的时间进行交付。如果在约定的交房日期之后，开发商仍未能按时交房，消费者有权依据具体情况采取对应措施来保护自身的合法权益。对于延期交房的情况，可以进一步细化为以下几点原因：首先，若开发商逾期交房且经多次催促后方在合理期限内仍未能如约执行，但同时给出了合理的解释或假期需求如资金周转困难或短暂停工等特殊原因，此时消费者可以选择继续等候并要求开发商进行处罚赔偿；其次，若在开发商延期交付房屋并多次催促后，在合理期限内仍依旧维持现状，且未给出令人信服的理由或一味推诿逃避责任，此时消费者可以选择解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿所受到的实际损害；最后，若是开发商在明确的催促告知后在合理期限内在规定期限内成功完成交付，那么消费者将无法再要求解除合同，然而可以要求开发商按照延期的天数适当给予违约金赔偿。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》
第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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