买房面签了还可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于是否可予以退还的问题，我们可以做出如下解释：首先，购房者得以与售房者通过协商达成一致意见后解除该合同，或是在双方已经明确规定的或法律所规定的解除条件发生之时，据实向售房者发出退房通知书，待通知书送达到对方之时，便可正式解除房屋买卖合同并进行退房操作；然而，若未能满足相关退房条件且强行要求退房的话，通常情况下是无法进行退还的，而且还需承担违反合同义务的违约责任，支付相应的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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购房者可与售房者协商解除合同，或在约定、法定的解除条件发生时向售房者发出退房通知书来解除房屋买卖合同。如未满足退房条件且强行退房，通常无法进行退还，需承担违约责任并支付违约金。
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买房面签前能退房吗
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[律师回复] 首先，需要查看购买门面时签订的合同。合同里一般会规定交房时间、付款方式以及违约责任等重要条款。如果是因为开发商的原因导致停工、无法按时交房，你暂未交尾款的行为可能是在行使先履行抗辩权。不过这要根据合同具体判定。你可以和其他购买者一起与开发商进行协商沟通，了解停工的真正原因和预计的复工、交房时间。如果开发商资金出现问题，看看是否有通过引进新资金或者调整规划等方式来推进工程的可能。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并按照合同约定支付违约金；或者根据实际情况，请求解除合同，要求开发商退还已付款项并赔偿损失。在这个过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、工程进度相关文件、与开发商沟通的记录等。
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