买房不能贷款退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若购置的房产不幸成为烂尾楼，那么作为购房者的您是无法私自停止按揭贷款支付的行为的。因如擅自停止还贷的话，极有可能构成债务违约，从而须承担相应违约责任。为妥善解决此问题，请参照以下几种可行途径进行处理：首先，与银行进行沟通协商并寻找解决方案。在此过程中，购房者可与银行洽谈能否以暂缓还款的方式来缓解压力。倘若达成共识，双方需签署停贷协议加以确认。其次，选择诉诸法律手段。针对此类情况，购房者可依法向当地人民法院提出诉讼申请，恳求判令解除房屋买卖合同。如此一来，房屋买卖合同解除之后便可进一步要求解除与银行方面所签属的房屋抵押合同。待房屋抵押合同得以解决以后，便无需再履行原有的按揭贷款偿还义务了。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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贷款买房能退房退贷吗以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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贷款买房能不能退房按照相关法规政策，分期付款购买的房产在满足法定或合同条款中解除合同条件时，有权予以退回。如房屋主体结构质量问题导致无法交付使用或交付后发现仍存在质量问题，买方有权申请取消买卖合同并要求损失补偿。同时，因房屋质量问题严重影响居住使用，买方也有权申请解除合同和赔偿。
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贷款买房能不能退在按揭购房后，如不希望继续持有房产，理论上可以退房。由于产权证未颁发前所有权仍属开发商，购房人有权依据合同未完全执行的事实终止合同，并向开发商索回已支付的款项。
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买房贷款贷不到退房能退吗购房者可通过书面通知开发企业来撤销购房请求。企业须在15个工作日内办理退房手续并退还全款。贷款未批准责任根据实际情况判定，违约方需按合同支付违约金。
房屋买卖
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贷款买房能退房么购买按揭房产后，若存在质量问题或影响居住使用，可依法或依约申请退房。根据《解释》规定，房屋主体结构质量问题导致无法交付或影响居住，购买者可解除合同并索赔。双方应遵守相关法规，维护权益。
二手房纠纷
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贷款买房能退房退贷吗以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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