律图审稿专业委员会3轮严审

开发商以返租卖商铺合法吗

最新修订 | 2024-09-12
3.6k浏览
律师解析
通常情况下,开发商延迟交付房屋的违约金计至每日2%-5%。尽管如此,有关法规并未明确规定违约金具体数额的强制性规范。这仅仅是一种普遍且常规的处理方式。另外,如果一方当事人未能完全履行合同义务或在履约过程中出现偏差,给另一方造成了实际损失,损失赔偿额应等于因违约而产生的实际损失,即充分考虑包括合同得以顺利执行之后可能带来的经济利益。然而,这并不意味着赔偿额可超越违约方在签订合同时已经预估到或理应预见到的因违约行为可能引发的损失范畴。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

镇江180****7096用户3分钟前已获取解答
苏州188****3223用户3分钟前已获取解答
淮安178****1727用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125600人选择咨询律师
3283位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商以返租卖商铺合法吗
一键咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    161****4475用户3分钟前提交了咨询
    175****3801用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    176****6102用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    166****4218用户1分钟前提交了咨询
    161****1366用户2分钟前提交了咨询
    155****1677用户3分钟前提交了咨询
    171****1708用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    178****0772用户4分钟前提交了咨询
    163****4074用户4分钟前提交了咨询
    163****1784用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 166****7015用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    142****2237用户3分钟前提交了咨询
    171****0363用户4分钟前提交了咨询
    142****2546用户1分钟前提交了咨询
    142****4414用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    161****5378用户1分钟前提交了咨询
    178****8527用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    135****5607用户4分钟前提交了咨询
    165****0247用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    148****3182用户3分钟前提交了咨询
    174****2620用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    132****8061用户1分钟前提交了咨询
    162****1262用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    130****2587用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    143****1627用户2分钟前提交了咨询
    140****0883用户3分钟前提交了咨询
    142****5544用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    178****7586用户3分钟前提交了咨询
    141****4152用户3分钟前提交了咨询
    161****2263用户3分钟前提交了咨询
    174****0120用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    171****7610用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    141****6206用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    166****1785用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****3385用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    146****0756用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    165****1450用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    163****2156用户4分钟前提交了咨询
    160****3215用户4分钟前提交了咨询
    150****2111用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    148****3576用户3分钟前提交了咨询
    136****8174用户1分钟前提交了咨询
    156****1438用户4分钟前提交了咨询
    160****4822用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    158****5172用户2分钟前提交了咨询
    167****1457用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    140****4228用户3分钟前提交了咨询
    141****4603用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    137****2824用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    158****6233用户1分钟前提交了咨询
镇江152****7515用户4分钟前已获取解答
徐州188****7401用户3分钟前已获取解答
宿迁135****5730用户1分钟前已获取解答
返租商铺可以卖吗
开发商返租商铺操作违反法规。该模式中,开发商将大型商业项目细分后,出售小面积产权店铺给众多业主,并与买方签订返租合同。合同规定在指定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按时支付买方固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以买卖吗
房地产开发商返租商铺的做法被广泛视为非法行径。该模式中,开发商将大型商业项目分割成若干小面积产权店铺售予小业主,并与之签订返租协议。协议规定,在约定期限内,商铺由开发商统一经营,开发商承诺按时支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉吗
开发商强制要求返还已租赁房产属违法行为。返租模式中,开发商将商业项目分割为多个小面积产权商铺出售给小业主,同时与业主签订返租协议。协议约定在特定时期内,商铺交由开发商统一经营,开发商承诺按期支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉么
房地产开发商反向租赁商铺行为的合法性问题需澄清。反向租赁商铺模式表现为开发商将商业项目拆分为小面积产权商铺出售给投资者,并与小业主签订返租协议。协议规定在一定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按约定周期向小业主支付稳定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以拍卖吗
“售后返租”被国家认定为违法行为。该商业地产营销手段中,开发商在售卖楼宇时与买家协议,承诺在一定期限内以代理租赁或自租自营方式经营所售楼宇,期间产生的租金用以抵扣部分购房款或作为买家租金收益。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州180****3106用户1分钟前已提交咨询
苏州178****3520用户1分钟前已获取解答
盐城135****3038用户1分钟前已提交咨询
无锡156****4448用户4分钟前已获取解答
连云港177****4393用户4分钟前已提交咨询
南通188****5520用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换