中介怎样评估二手房总价格
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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首先，我们需要讨论的是房屋因素，包括以下几点：
（1）房屋在竣工后立即进入了折旧期，以混合一级结构房屋为例，其折旧年限为50年，且每年的折旧率高达2%。因此，在您决定购买某处房产之前，务必了解该房屋的剩余使用寿命；
（2）楼层高度将会直接影响到房屋的售价。通常情况下，将1层和5层设定为基准价，然后按照以下规则调整各层价格：
2层和6层各减少3%，7层则降低5%；对于住在房屋高层的住户而言，若是没有向南的窗户，那么该房价会再额外下降5%。由此可见，相较之下，3层和4层这两个楼层在房屋楼层方面具有一定的优势。
其次，环境因素同样不可忽视。例如，在相同地理位置的社区中，老旧的住宅区域往往难以与新建住宅区媲美。无论是小区的平面布局、设施配置、绿化覆盖率还是房体外观设计，老房子总是难免受损。因此,您在预约参观房屋的路途中应当重点关注该小区的整体环境状况，并同时留意各楼层间的差异情况；
此外，小区所处位置的民居构成、文化氛围以及周边配套建设均会对房屋售价产生重大影响。例如，未实行物业管理的小区或非封闭式小区的房价在此基础上均需扣减5%。尤其值得一提的是，如果小区周围设有学校，或者小区内部设有专供老年人和儿童娱乐的场地，那么这样的房屋势必会获得更高的市场评级。
在全面理解了上述影响房价的各种因素之后，接下来让我们探讨一些常用的衡量房价的方法。
- 法律依据
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《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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中介怎样评估二手房总价格
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中介怎样评估二手房总价格
首先，考虑房屋因素：折旧率、楼层高度和南向窗户等都会影响房价。例如，混合一级结构房屋的折旧年限为50年，每年折旧2%。楼层价格根据基准价调整，3、4层有优势。无南向窗户的高层房价再降5%。
其次，环境因素也重要，如小区环境、地理位置、配套设施和文化氛围等。老旧小区和非封闭式小区房价减5%，而设有学校或娱乐场地的小区房价更高。了解这些因素后，可运用衡量房价的方法来评估。
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