城市买房子70年后房子归谁
- 律师解析
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在中国，房地产行业中所谓的“房子70年到期”实际上仅涉及到商品房所享有的长达70年的土地使用权有效期。
值得注意的是，土地使用权作为建筑物产权的重要构成要素，其性质决定了其短暂性。
依据中国全国性的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的最长使用期限达到70年。
然而，需要特别澄清的是，当这类土地使用权期限届满之时，并不会引起房屋被收回的情况产生。实际上，土地使用权证在产权期限到期后会自动续期，从而确保该房屋继续归原先主人所有。换句话说，国家并没有意向将这些房屋收回，而是将其自动延续至原房主名下。
首先，房屋的所有权具有永久性质，且不受任何期限限制。
其次，土地使用权则经历了相对较短的有效期，因其衍生自国有的属性，国家通过以土地有期出让的方式，赋予用地者相应长短的使用权（住宅通常为70年，制造业/教育/医疗/文化体育/综合类则为50年；
至于商业/旅游/娱乐类型的场所，其使用权则通常定为40年）。但是，请注意，这个产权时间段并不是从买下房屋后取得房产证的那一刻算起的，而是自开发商获得土地后开始计算。
举个具体案例来说明上述观点：
假设某开发商在取得土地后，经过了数年时间方开始兴建工程；
然后又历经了若干时间，直至最后房屋由购房者入住为止。在此期间，可能会出现一些特殊状况，例如土地使用权被拍得后，由于各种因素的制约，开发商未能及时进行开发，甚至遭遇了多次转手易主，因此待到真正开始开发时，已经过去了十多年。那么可以想象，等到消费者购买此房屋后，其产权已大幅度的缩水。
- 法律依据
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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